乐居新媒体 胡佳杰 发自上海 向来是上海集中土拍宠儿的临港，缺席2022上海第二批集中土拍，引发广泛关注。虽说临港宅地本轮供应挂0，但其前期宅地供应充足，板块楼盘摇号热度分化，大多供不应求，同时也不乏“爆冷”。

临港宅地供应挂0

(资料图片)

近日，2022上海第二批宅地集中土拍名单出炉，令人意想不到的是，此前上海土拍常客临港却在本轮缺席。

临港可以说是近年来上海宅地供应大热门，例如2021年上海三批次宅地集中出让期间，临港出让高达16幅涉宅地块，土地成交总价超285亿元。

值得一提的是，其中14幅都是0溢价成交，另外2幅的成交溢价率不到9%，整体维持低溢价水平。

并且，这些地块的得主绝大多数都是资金雄厚、实力强劲的央企、国企，如中建二局、光明地产、金桥集团、港城集团等等。

有业内人士表示，显而易见，临港自带自贸区新片区光环，享有规划配套等利好，出于加速开发等考量，临港宅地出让价格也较为合理及理性，自然成为土拍热门，吸引央企、国企前来托底。

对于本轮土拍临港缺席，上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，2021年至今，临港宅地的供应量约占上海宅地总供应量的1/3，宅地投放相当充足。本轮临港缺席或许是休整一下，可能在这期间做进一步投放的优化方案，对临港未来发展可能更有利。

摇号分化 个别项目“爆冷”

基于前期充分供应，临港楼盘也如雨后春笋般纷纷涌现，开盘入市消息频出。而当拿地热度传导到项目层面，呈现出分化状态。

乐居新媒体统计2021年上海6批次开盘及2022年上海2批次开盘结果发现，期间临港楼盘共获取32张住宅预售证，其中20张预售证的摇号人数都超出房源数，然而，也有少量项目开盘“爆冷”。

摇号客户组数不及房源套数一半的有，电建地产、临港集团合作项目泷悦蓝湾，136套叠加58组客户摇号；大名城旗下大名城映玥，340套房源159组客户摇号；中建二局旗下中建玖里书香，356套房源94组客户摇号。

两度“爆冷”的项目有，特发、临港城投合作项目特发学府里，532套房源294组客户摇号，加推204套房源69组客户摇号；大名城旗下大名城映园，234套房源228组客户摇号，加推740套房源191组客户摇号。

购房者“用脚投票” 临港楼市回归理性

那么，临港楼盘热度分化的背后，究竟有着什么样的因素？

乐居新媒体沟通了多位有意置业临港的购房者发现，性价比、配套、区位是很多购房者考虑的重点，综合比较后，他们“用脚投票”。

“我们家在临港陆陆续续看了很多盘，偏向于选靠近主城区的、配套好一点的房子，那些位置比较偏，交通和配套不太成熟的盘可能就不会考虑。”购房者张先生坦言。

购房者王阿姨表示，她目前处在观望期：“临港这里能选的楼盘还是比较多的，不过之前我们看了几个项目都不是太满意，等后面看看会不会出来户型和地段更好的房子。”

购房者刘女士此前曾参与过临港某楼盘摇号，但由于选房号码太靠后而弃权：“临港楼盘价格其实都差不多，大家都想要性价比更高的房子，我打算后面再碰碰运气。”

对此，卢文曦指出，同一个板块，项目热度有高有低是常态，而且此前临港宅地供应相当充分，前期积累的市场需求消化迅速，可能会导致后期购房需求一时半会无法接续，市场热度也逐渐回归理性，这是正常的市场现象。

此外，值得一提的是，此前折戟的泷悦蓝湾和中建玖里书香，都将于2022年7月加推，本期入市能否扭转颓势，令人期待。