本文转自：第一财经

2022年第二轮集中供地，深圳市延续了第一轮集中供地的特征，通过提高销售限价给开发商让利。

(资料图片仅供参考)

7月5日，深圳挂牌了第二轮集中供地的地块，一共16宗居住用地，将于8月4日正式开拍。

即将拍卖的16宗地块分布于前海（1宗）、光明（2宗）、宝安（4宗）、龙华（3宗），龙岗（4宗）、坪山（2宗），土地面积共33.29公顷，总建筑面积179.8540万平方米，挂牌起始价合计349.83亿元。

此前4月，深圳2022年第一轮集中供地共出让8宗地块，总占地面积约32.11公顷。对比来看，深圳第一、二轮集中供地出让的总面积并无太大差别，不过，第二轮集中供地出让的地块更多，也就是说，第二轮集中供地出让的地块大多都是面积比较小的地块。

此前，深圳市发布的《深圳市2022年度建设用地供应计划》显示，2022年深圳全市计划供应的新供应居住用地共226公顷。如此看来，今年深圳第三轮集中供地的规模将不小。

从此次的土拍规则来看，出让的地块全部沿用“三限双竞+摇号”的出让规则。“三限双竞+摇号”指的是限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。若未达到最高限制地价或者保障性租赁住房建筑最高面积，则按价高者得或者报出建筑面积最多者得的原则确定竞得人和成交价。

与此前几轮土拍类似，本次土拍，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；同一企业参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）；竞得人在缴清全部地价款后还将接受土地购置资金来源审查。

值得注意的是，在本次出让的地块中，提高商品房销售限价的现象更为明显。例如，此次挂牌的A818——0479地块的商品房最高限价为7.332万元/平，而今年四月出让，与该地块仅仅一路之隔的A818——0478地块最高限价为7.21万元平，两者相差1220元/平。

光明区的A503——0095地块的最高销售限价为48900元/平，与今年4月出让的相邻地块限价相同，比2021年第二轮集中供地出让的A503-0093地块高4500元/平。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次供应的16宗地，底价制定较为合理、地块区位较优质，最高限价在一批次供地基础上继续提升，这些举措延续了一批次供地的特征，且进一步强化这种示好，传达了继续给开发商让利的特征。

给开发商让利的背后，是深圳楼市的低迷。

从2021年2月二手房参考价发布后，深圳楼市渐入低迷。深圳市房地产中介协会数据显示，6月，深圳全市二手房录得2674套，环比增长率为-4.5%，未能延续自3月份以来的连续回升态势，月度录得量止步于3000套关口前；一手住宅方面，在供应持续发力的作用下，6月份成交量达到3008套，环比增长率为60.3%。但把时间轴拉长看，2022年上半年楼市总体成绩差强人意，二手房买卖合同共计录得12191套，环比2021年下半年增长率为-12.1%；一手住宅成交16126套，同、环比增长率分别为-38.3%和-38.6%。

另外，除了在商品房销售限价方面给开发商让利，深圳本次挂牌还强化了保障性租赁住房的供给。16宗地块在竞买阶段一旦触及最高限制地价，则开始竞“企业自持的保障性租赁住房”，在未达到最高限制建筑面积之前，按报出建筑面积最多者得的原则确定竞得人。

此前，深圳市发布的《深圳市2022年度建设用地供应计划》显示，2022年公共住房建设用地计划供应150公顷，其中，租赁住房为37公顷。

李宇嘉表示，这尽管会提高开发商拿地的成本，降低积极性，但从长远来看，这也是开发商必须要面对的形势，也是开发商多元化转型，拓展新赛道的必由之路。