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本文转自：西部网

在贝壳找房平台，西安天朗蓝湖树二手房参考均价。

西部网讯（记者 马晴茹）2021年7月8日，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，形成二手住房成交参考价格，并对外发布。而近日，却有市民发现，各家购房平台上有关二手房成交参考价格已经取消。历时一年，西安二手房指导价取消，这对西安楼市有什么影响？西部网·陕西头条记者采访了相关专家。

今年5月28日，西安市住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中提到要促进二手住房流通。近日，有官方媒体称，针对“西安二手房指导价是否取消”的疑问，西安市住建局有关工作人员回应，目前部分中介平台在显示二手房价格时，可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

记者了解到，2021年7月8日，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。同时，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。随后，西安分别于2021年7月9日及2021年10月13日发布了两批次住宅小区二手住房成交参考价格。

7月7日，记者在贝壳找房平台上看到，曲江城市花园小区6月参考均价为每平方米19542元、紫薇曲江意境为每平方米24738元、天朗蓝湖树小区为每平方米20126元，比此前官方公布的二手住房成交参考价格每平方米高出3000-5000元。

资深地产分析师沈玮告诉记者，二手房指导价是上一轮收紧调控期间出现的新招，核心意义在于压缩了贷款额度，变相抬高首付，调控成效远比限购、限售来得直接、彻底。“本来500万的房子，首房首贷贷款7成是贷350万，如果指导价400万，贷款最多只能贷280万。如果最终的成交价高于400万，就等于变相增加了买家的首付比例。”

根据70城房价数据，西安二手房市场持续下行。此次取消指导价，更多是释放宽松讯号，加速买卖双方进场。沈玮说，2021年7月，西安二手房同比涨幅7.9%，排名全国前五，但随后的10个月里，涨幅逐月下跌，至今年5月，涨幅只有0.4%。

沈玮认为，在取消指导价之前，西安二手房已经开始回暖了。“指导价后，一些热门小区价格降幅高达15%；期房遭遇信任危机，大家更乐于接受所见即所得的二手房；新房越卖越远，远离地缘性购房者的接受范围；限购及指导价贷款放松，需求面和买入成本都发生了变化。”

此次取消二手房指导价，对西安楼市有什么影响？沈玮说，西安二手房整体回暖或者房价上涨都不会太快，成交量稳定上涨才是新一轮周期的起点。同时，西安新房、二手房市场相辅相成，所以会形成二手房成交量上涨——二手房价格上涨——新房成交量上涨——新房价格上涨的轮动趋势。