本文转自：证券日报

本报记者 李正

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成都市公共资源交易服务中心7月14日消息，为期三天的成都市第二批次土地拍卖活动落下帷幕，合计55宗土地走上拍卖席，最终成交53宗共2914.73亩，其中11宗地达到最高限价，35宗底价成交；流拍2宗，流拍率3.64%；合计成交价格402.41亿元，平均楼面价约9732元/平米，整体溢价率5.25%。

据《证券日报》记者了解，成都今年4月份首轮土拍情况为50宗地块成交44宗，其中6宗达最高限价，28宗底价成交；流拍6宗，流拍率12%，合计成交金额393亿元，整体溢价率为4.62%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从成都今年两个批次的土地交易总体情况来看，属于比较温和的态势。

严跃进介绍，成都此次交易的55宗土地中，有35宗土地是底价成交，底价成交地块数量占比居多，说明土地市场表现并不算特别活跃，5.25%的土地溢价率数据也印证了这一点。

“此外，此轮土拍基本上是按照‘限房价、定品质、竞地价’的方式继续的，也有抽签竞得的方式，说明土地市场方面还是有稳地价的考虑。客观上也使得房地产企业拿地的性价比较高，即地价可控。”严跃进强调。

同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，2022年成都第二轮土拍成交出现温和回暖的原因在于，6月份成都楼市已经出现了回暖的迹象。数据显示，成都当月商品住宅成交规模同比增长17%，主要是由于5月份以来成都多次发布楼市松绑政策，对于刺激楼市回暖有积极的影响。

值得一提的是，成都此轮土拍活动中，拿地主力军依然是国企及地方平台，合计拍得41宗地。

对于年内成都市第三轮土地拍卖的交易预期，严跃进表示，预计与第二轮相比，第三轮会进一步向好。

“现在成都的楼市总体上来看，房价已经出现回暖，对于后续的预期会同步转好。例如国家统计局今天公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，成都新房和二手房市场价格同比涨幅分别排名第四和第一，对于成都的楼市和土地市场具有积极意义，市场预期持续向好。”严跃进同时表示，楼市成交回暖，也会总体改善房地产企业资金面，对土地市场成交活跃度有根本的支撑作用。