本文转自：新华报业网

上个月，河西板块迎来一波改善盘入市，一时间南京楼市也热闹了起来。而河西板块这一波的开盘潮，也让售罄、热销、摇号盘、低中签率……一波接着一波回归新房市场。

(相关资料图)

不过，并不是每一个板块都能像河西一样坚挺，也不是每一家楼盘都能像河西改善盘一样热销。就像江北国际健康城的玖誉府，6月加推122套房源，至今过去1个多月的时间，只卖了1套。值得一提的是，距离项目首开已有2个月的时间，一共也就成交了2套。

据统计，6月共计有51次开盘推出6385套房源，其中，摇号盘有13家，综合中签率最低的约9.9%；去化在7成以上的热销盘有13家，包括7家基本售罄的楼盘；去化不足的项目有12家，这之中6盘至今挂零。

注：统计范围含六合、溧水、高淳，不含酒店式公寓等商业项目；含5月底领销许6月初开盘及6月底领销许7月初开盘的项目。统计时间截止至：2022年7月18日中午12点，不排除数据正在上传的可能。

01

6月51盘推超6000套房源

13家摇号盘，综合中签率最低约9.9%

无论是从上市量，还是综合中签率、去化量来看，6月的开盘情况是略好于5月的。

据统计，6月共计有51次开盘推出6385套房源。这之中包括了5月底领销许6月初开盘及6月底领销许7月初开盘的项目。

河西还是比较坚挺的，摇号盘基本都来自河西板块。在6月的51次开盘中，摇号盘有13家，综合中签率最低的约9.9%。

6月的13次摇号共推出了1726套房源，有约7269组有效报名。综合中签率最低的项目是6月29日开盘的嘉华嘉璟峰，62套房源有624组有效报名，综合中签率约9.9%。

报名人数最多的是河西南的华润置地鱼嘴润府，项目最后一批住宅房源共计192套，吸引了1873组有效报名，综合中签率约10.3%。

除此之外，海玥花园、金鼎湾和禧也有超700组有效报名。

当然，除了河西板块之外，大校场、新玄武、迈皋桥、河西南岸，甚至六合也有摇号盘诞生。

02

7家售罄盘河西占6家

大校场、新玄武多次热销

河西板块的这波上市潮，也让南京新房市场在6月有所回温。据统计，6月里去化在7成以上的热销盘有13家，包括7家基本售罄的楼盘。

这7家基本售罄的项目，河西板块占了6家。其中嘉华嘉璟峰1个月内2次开盘，均基本售罄了。

除了上文中提及的河西板块的华润置地鱼嘴润府、海玥花园、金鼎湾和禧外，河西南的纯新盘颐和云台源筑首开的84套房源也有451组有效报名，首开当天也基本售罄了。

和嘉华嘉璟峰同样一个月内2次开盘的还有新玄武的招商局中心臻境，该项目两次开盘推出约400套房源，整体去化8成左右。

大校场的华润润淮府6月底首开推出128套房源，开盘当天去化近8成。该项目新一批房源销许已领，将于近期加推128套房源，报名清册已经出炉，共计163组有效报名，综合中签率约79%，将于明天进行摇号。

图源 南京市公证处

另外，6月还有2家楼盘没有进行摇号，也迎来了热销。江核青奥的保利阅云台，6月底推出72套房源，至今去化已有7成；大校场的云萃府6月底推出的34套房源，至今也卖了近8成。

03

6盘去化至今挂零

国际健康城一盘两个月仅成交2套

虽然靠着河西一众热盘让6月的新房市场有了回温之势，不过坚挺的板块和楼盘依然只局限于这几家而已。大多数板块和项目，反应不佳，去化两极分化严重。

据统计，6月去化不足10套的开盘有12次，其中有6家楼盘开盘至今0认购、0成交。

板块购买力有限、产品实力弱、新房企水土不服，都是项目滞销的原因，在这些滞销盘中，江北国际健康城的玖誉府算是将这几大弱势统统囊括了。

玖誉府5月首开至今，表现均十分惨淡。该项目5月初迎来首开，推出的50套房源至今为止仅成交了1套。

图源 南京网上房地产

6月上旬加推的122套房源，至今过去1个多月的时间，更是0认购、仅成交1套。

图源 南京网上房地产

首开至今2个多月的时间里，该项目全部172套住宅房源已经推出，仅成交2套、认购8套，整体去化还不到1成。

从板块角度来看，目前整个江北板块就连江北核心区的热度也正在减弱，国际健康城虽然紧挨着江核，各项配套也正在兑现，但从整个市场来看购买力并没有那么强。

不过即便位于同一板块，依然有产品去化比较可观。与玖誉府相邻的万科首开新悦光年的258套房源，如今仅剩24套房源未售，整体去化率达9成。

图源 南京网上房地产

其实，两个产品无论是价格、位置、容积率等方面都相差并不大。不过相比较而言，万科首开新悦光年仅打造了135㎡这一种户型、体量也更大一些，产品更纯粹。另一个造成两个项目去化天差地别的原因，也与开发房企有关。

玖誉府的开发房企江苏富园，也是去年刚刚进驻南京的新房企，论购房者对房企的接受度，自然是万科更胜一筹。

另外，江苏富园在南京打造的两个项目迈皋桥的栖望府、国际健康城的玖誉府，更是接连爆出“事故致人死亡”、“违规作业”、“夜间施工”等问题。因“水土不服”而导致两个项目卖不动也在预料之中。

从南京网上房地产的数据来看，位于迈皋桥的栖望府自今年4月首开以来，3个月的时间，190套房源也只去化了4成而已。

图源 南京网上房地产

值得一提的是，同样位于迈皋桥板块的栖霞建设打造的星叶瑜憬尚府，在最近一次的开盘中，推出的162套房源，最终去化率达到了8成。目前，该项目全部住宅房源已推出，整体去化率近9成。

图源 南京网上房地产

的确，从目前的市场来看，除了河西板块还能保持热销外，其余板块大多差别不大。但同一板块不同项目的去化结果天差地别的情况，也不算个例。

这也说明了，在板块和配套利好，甚至价格都差不多的前提下，开发房企的口碑、打造产品的实力，便成为了促使购房者入手的主要原因。而对于这些滞销的开发房企来说，耐心打磨产品才是最终的出路。