乐居买房讯 招商璀璨公馆于7月27日开启认购，认购金72万元。

招商璀璨公馆于7月27日9：00至7月31日12：00开启认购，认购金72万元，首套存款证明为108万元，二套存款证明为361万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“璀璨星公馆”。招商璀璨公馆随三批次入市，推出336套102-104平房源，均价约70300元/平，开盘时间为8月15日，入围比为2，社保系数为0.12。

(相关资料图)

根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。

招商璀璨公馆位于浦东高行森兰板块，占地近8万方，总建面约20.4万方，容积率仅1.6，是区域内罕见的低容积率地块。项目由18栋小高层组成，其中12#、16#为自持住宅，8#为保障房，剩余15栋为13F-14F的小高层，总共942套房源。

社区方面，项目采用入口水景、中心花园、全龄活动区等三大主题景观组团，打造度假酒店式归家体验。社区中心可享2000㎡室内运动场所，配置室内游泳池，还有诸如老年活动室、养育托管点等与日常生活密切相关的服务性设施设备。建筑方面，项目外立面采用大面积窗墙比，建筑风格前卫时尚现代简约，彰显项目高格品质。

招商璀璨公馆距离6号线洲海路站距离仅约700米，6号线联通森兰与陆家嘴，可以在巨峰路站换乘12号线，可以到达五角场、南京路、虹桥火车站；

除此之外，还有两条轨交正在规划中，20号线：由金昌路至外高桥，将于洲海路设立站点，联通森兰与上海西站；21号线：由吴淞国际邮轮港至浦东机场，将于东靖路设立站点，联通森兰与迪士尼、张江。

招商璀璨公馆周边拥有哈罗外籍人员子女学校国际名校、明珠森兰小学、六师附小 、繁锦幼儿园、进才森兰实验中学等国内先进优质教育资源。

招商璀璨公馆周边1公里范围内商业齐全，有约8万方商业中心森兰花园城，与约5万平阳光天地、约5万平森兰商都，森兰商贸街规划中、约9000平迪卡侬全球旗舰店，约45万平的浦东嘉里中心正在规划中。

从价格来看，新房方面，周边的森兰名苑和宝华浦东紫薇花园，分别位于项目南北两个方向，均价分别为7.2万/平与6.76万/平，而招商项目7.03万/平的指导价正介于两者之间。

二手房方面，项目一街之隔的中冶尚城二手房成交价格已经在10万左右，而招商璀璨公馆的指导价才7.03万/平，两三万的倒挂，价格优势十分显著。

总体来看，招商璀璨公馆位于第四代国际住区森兰板块，又靠近地铁6号线，出行便捷。项目主推百平3房，总价控制在700-1000万之间，预计又将是一个高分盘。

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