本文转自：天目新闻

(资料图)

7月，虽然天气炎热，但杭州二手房，却没有跟着热下去。杭州二手房的成交表现，又回到了今年5月的水平。

截至7月29日下午6点，杭州7月二手房的成交量为4971套。预计7月二手房总成交量，会在5000多套。

5月，成交4857套；6月，成交6732套；7月，成交5000多套。很显然，这三个月，杭州二手房成交量，又经历了一次“过山车”。

据手边买房数据显示，今年7月，杭州二手房日成交量，最多也不过249套。

而在今年6月，有多天的日成交量，都突破了300套。

再从周成交量来看，截止到上周（7月18日-7月24日），杭州二手房周成交量，已经出现5连降，不出意外的话，也可能会出现6连降。

从数据上看，过去30天，杭州依然有18705套二手房选择降价，而涨价的二手房，只有1307套，比例是14比1。

今年前七个月，杭州二手房总成交量，也就3万套出头，仅为去年同期的一半左右。

与此同时，记者还发现，据透明售房网数据显示，杭州目前二手房挂牌量，依然高达18万套。

库存高达18万套，月成交量仅5000套。高温天里，杭州二手房却凉了。

对于今年7月，杭州二手房成交量，目前最大的疑惑是，为什么6月的成交量，比5月涨了近2000套，到了7月，成交量非但没有继续上涨，反而萎缩了呢？

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，七八月份属于传统意义上二手房的淡季。新政后市场明显冲高回落的趋势，高光表现是不可能持续的。随着各刚需板块有价格吸引力房源快速成交后，新的需求并未快速长出。与此同时，市场成交量有一定放量，房东观望情绪也加大，短期价格明显回调难度较大，市场进入新一轮“博弈期”。

”新房7月供应量明显回落，但仍达年内平均水平，加上接下来不少优质项目纷纷登场，并且摇号市场中签率骤升，二手房市场受到新房市场冲击。”他补充道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，最近几个月，杭州二手房市场的表现，至少可以说明，市场上出现了复苏的动力，即使7月有所回落，也不代表市场脆弱。可能接下来到了四季度，如果有新政策出台，新一轮需求产生，成交量又会上去的。

最后，上官剑指出，基于当前的复杂市场环境，贝壳二手房市场景气指数降至30以下，买卖方双方观望情绪并未明显消除，市场恢复和预期改观预计需要更长时间。