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从今年的楼市行情来看，可以说是非常冷了，房价越来越稳定，开发商不断降价促销，购房者手握现金不敢买房，大家都变得冷静了，他们开始相信房价不是只涨不跌的，买房不一定能赚钱了，更重要的是，随着几个信号的到来，今年的房价可能会超出想象，购房者应该留意。

第一个信号，三道红线依然在发挥作用，众所周知，三道红线是2020年的时候生效的，到2023年6月约束，在这3年的时间里，开发商要完成降负债任务，如今两年过去了，房企倒闭的数量不断在增加，三道红线犹如大浪淘沙，那些实力不足、资金链紧张的房企很难渡过难关，而剩下的还在降价促销，回笼资金，别说是涨价了，能生存下来就好。

第二个信号是居民杠杆率，目前我国居民杠杆率已经达到72%，有人不了解这个居民杠杆率有什么意义，要知道日本90年代房地产泡沫破灭就是因为炒房客和个人不断的加杠杆，杠杆率是70%，所以我们已经超过了这个红线水平，所以要警惕。

第三个信号是人口发生转折，某位专家说过，房地产长期要看人口，因为没有人口的支撑，一切都是空谈，而从2016年开始，我们的人口出生率就在连年下降，新生儿在减少，而老年人口在增加，两边一起挤兑，未来能买房的人口会越来越少，房价失去了最大的上涨支撑。

现在就已经出现普跌的情况了，购房者一向是买涨不买跌，越是降价越是不买，因为他们觉得还会进一步下降，那么开发商就很煎熬了，一边着急卖房变现，另一边购房者偏不出手，还有那些手握多套房的炒房客，新房不好卖，二手房也不好卖，炒房客跟开发商一样，有的是负债炒房，背负高额房贷，要想快速变现，只能低于市场价抛售。