本文转自：钱江晚报

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

(资料图)

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，我现有一套靠近仓前的房子，总价300万买的，首付近100万元。因为配套不好，连吃碗面都很难在2公里内解决。不开车，上班需要公交转地铁，公司在五常看上去不远，但公共交通来回得两三小时，实在不方便。现在考虑置换，首付三成资格的房票还有一张。手头现金只有20多万，置换有希望吗？

第1答

- 我爱问佳骏 -

对你而言，这么不方便的房子留着毫无意义，方圆两公里内配套这么弱，且已经交付的房子，要说前景也十分有限了。

卖掉这套房子加上存款的20多万，作为首付，配套和地铁方便一些的老余杭、闲林包括未来科技城都可以够到。具体从你实际出发，去新房市场看看，选择余地还是大的，适合才是最重要。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，目前建设一路附近有一套129平方米自住的房子，手里还有四百多万的资金，最近看上了珺悦府一楼134平方米的洋房，带一个同等面积五米二高的地下室和一个五六十平方米的花园，700万元入手改善自住合适吗？

第2答

- 我爱问佳骏 -

我觉得挺好的，有花园有地下室的洋房，本身就是比较稀缺的产品，宜居性是比较强的。五米二的地下室，在尺度上也比较舒服，使用面积很多。

珺悦府配套还行，距离地铁站也不远，几站路就打通了萧山的资源。方圆三公里还有本地人颇有情结的银隆百货和旺角新天地，自住没问题。

第3问

- 我爱问佳骏 -

老师好，我一直在看勾庄的房子，也参与了绿城两次摇号，但是月映海棠和春知海棠都没摇到，现在月映又来了，要不要继续去试？都说今年房子好买了，怎么我一点都没感觉到？

第3答

- 我爱问佳骏 -

确实好买多了，像绿城的勾庄三子，放到前两年的行情，基本是顶格社保局，如今大多数人起码可以入围。

继续去试，这个毫无疑问。勾庄的价值我相信你应该也很清楚，自住没问题。板块供应量是巨大的，持续摇，中签概率很大。投资就没必要，目前的供应量，就是两三年后的二手房量，这也是可以预见的。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，公司在三墩金蓬街，目前居住在义乌，想在杭州购一套房，将来小孩上学用，想去摇号，有没有好的建议，单价3万元左右。

第4答

- 我爱问佳骏 -

那就是三墩北板块了，一方面适合你接送，一方面杭州主城区单价3万以下的板块，三墩北肯定是热门，甚至是首选。

它不仅有着无缝连接的城市界面，更是西湖区少有的留白之地，就地理位置而言，就存在一定的洼地价值。今年楼市降温，摇中机会会更大一些，你可以关注下。

第5问

- 我爱问佳骏 -

想把天目里旁边的房子置换成大江东的联排别墅，以后自住，长期来看，从保值增值角度看，合算吗？

第5答

- 我爱问佳骏 -

我担心的是，天目里和大江东距离很远，你这样操作会不会影响到生活。天目里所在的区域，是杭州人流量、居住氛围最浓厚的地方之一，而大江东板块仍需多年的发展。

当然，联排的居住舒适度也不是普通公寓房可以比拟的，但你问我的是保值增值角度，这个我持保留意见。建议还是先考虑自住需求吧，郊区低密显然不是很好的房产投资品。有关房产的问题，大家可以在小时新闻客户端直接向佳骏提问，问题会在第一时间得到解答。