本文转自：第一财经

在多重因素影响下，7月份全国商品房销售市场未能延续复苏势头。

国家统计局15日公布了2022年1～7月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，1～7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

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前两月楼市销售企稳的趋势未能延续。据第一财经记者计算，5月份，全国商品房销售10970万平方米和10548亿元，销售面积和销售额均实现今年以来单月环比首次提高；6月份，全国商品房销售18185万平方米和 17735亿元；7月份全国商品房销售金额和面积回落至9255万平方米和9691亿元，比去年同期（14227万平方米和14527亿元）减少4972万平方米和4836亿元，销售金额和面积的同比降幅均超过三成。

克而瑞地产研究近日发布的房企销售数据亦显示，7月份重点 50 城新开盘项目平均去化率降至 31%，环比下降 8 个百分点。

价格方面，根据国家统计局同日公布的2022年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计，当月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

在供给端，受销售端遇冷、房价涨幅持续回落、预售资金监管从严、房企融资渠道不畅等因素影响，房企现金流继续呈压。

根据国家统计局数据，1～7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，占比次高的“定金及预收款”跌幅最大，为下降37.1%。

“房企资金的问题，是近期颇受关注的问题。目前，资金到位情况改善的表现并不是很明显。展望后市，楼市政策的一大重点就是如何让既有的宽松性金融政策释放更大效应，以更好改善房企的资金状况。”易居研究院智库中心总监严跃进称。

从全行业开发投资规模来看，1～7月份，房地产开发投资同比下降6.4%，累计降幅较1～6月扩大1个百分点。其中，1～7月份，住宅投资60238亿元，下降5.8%。

房地产开发投资占全国投资份额约1/4，对稳增长、稳投资影响大。国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。房地产运行大家都比较关注，总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。

但他同时提到，今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

“总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。”付凌晖称。