过去的老旧房子不用多说，拆迁是最好的方案，对于业主和开发商，当地政府都是利好的事情，为什么这样说呢？

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对业主来说，老的房子换成新的房子当然是开心的。对于开发商来说，原本容积率1.5的小区，现在变成容积率3.0能够盈利也是开心的。对于当地政府来说，投资房地产建造房子能够产生大量的税收以及推动GDP当然也是开心的，所以拆迁，无论站在哪一方的角度去看，都是处于盈利的状态，当然是支持的。

不过进入到2021年，棚改已经在大规模地减少了2015~2018年平均每年棚改数量，超过600万套，2019年棚改的数量就出现下滑，仅有316万套，2020年棚改数量剩下209万套，进入到2021年，棚改数量也仅有突破百万套，从2021年开始全方面的推开旧改工程项目未来老旧的房子并不是棚改了，更多都是旧改。

2021年全国老旧小区就确定要开工的，数量达到了3.9万个，住建部副部长黄艳明确地说到，在2025年之前对全国17万个老旧小区进行改造，主要改造的老旧小区是2000年以前建成的。在项目落地之初，发改委就下放了三批财政补贴，支持老旧小区棚改、旧改、公租房分配、保障性住房推进，以及周边的设施配套完善，旧改将会提上历程，未来很多老旧小区就会享受到不一样的福利，换句话来说以后拆迁的可能性大大打折。

前住建部部长王蒙徽表示：进一步界定和把握棚改数量标准，各地方政府要根据相对应的实例进行财政评估承受能力不能一刀切，也不能层层下置，不能盲目的举债铺摊子。

2014年开始了棚改，安置化货币政策拆迁了，原有的房子补偿相对应的金额不少，老百姓手握着大量现金，没地方去投资，于是再把钱投进房地产，从而导致三四线城市的房价出现大幅度的上涨。如今在房住不炒的大背景下，棚改已经失去了原有的意义，大规模的拆迁确实能促进经济增长，但是这样的经济在整体的占比当中不能太高，另外城镇旧改可以进一步的推动内需，经济促进消费专业人士，做过相关的评估，在十四五规划的过程中，旧改项目将会撬动4.5万亿元的经济投资，折算下来每年也有9,000亿元。

旧改可以推动内需经济增长的同时，也可以提高老百姓原有的居住舒适度，提高生活品质，从根本上解决问题。旧改工程主要包含了三方面的内容。

1、基础类，着力改造提升水电气等基础设施，如今的老旧小区经过多年时间的风吹雨打，不少基础设备都已经出现了问题，把这些全部更换能提高最基本的需求水平。

2、改善类，房子加装电梯、引进物业公司、增加停车位、增加园林绿化。老旧房子居住的人群年龄普遍都是偏大地增加电梯可以加大出行的便利性，引进物业公司又可以进一步的优化小区内部所存在的矛盾问题，增加停车位以及园林绿化这些都是需求，特别是停车位伴随着现在拥有车辆的家庭越来越多，车位已经是一个关键的问题了。

3、提升类，要发展养老托育助餐服务，改善这些老百姓伴随着年龄增长所需要的服务。

根据相关的调查报告显示，超过八成老旧小区的业主他们都想早日实现安装电梯，不过在安装电梯的过程中并没有想象中这么顺利，遇到了很多问题。

部分老旧小区的业主对安装电梯存在“抗拒”，对于安装电梯的事情感到不满意，最重要的原因是有如下几点：

安装电梯后房产会变相贬值，假设安装电梯成功后，楼上的房产出现了升值，楼下的房产就出现了贬值，很多人不明白为什么楼下的房产会出现贬值呢？我们可以这样的理解，没有安装电梯之前一楼的房产销售价格100万，6楼的房产销售价格90万，但是安装电梯之后1楼的价值还是100万，6楼的价值却去到了110万这20万的差额，在1楼身上体现出来，就是等于变相贬值。

只会便宜楼上的住户，相信每一个人都不见得别人的生活。过得比自己好，2楼的住户没有享受到任何的利益，这种事情谁愿意干啊，还不如老老实实走楼梯算了。

采光会受到影响，电梯无论怎么设计，在采光这方面肯定是会受到影响的，玻璃的通透性很强，其实玻璃也有部分铁架去支撑的，所以这么庞然大物对采光通风都会受到一点影响，特别在低层住户的人群原本采光和通风都并不算，特别好的情况下现在又挡住了，所以不同意。

问题总是需要解决的，当然也不可能使用到道德绑架的方式逼迫1楼的业主同意，用和谐的方法去解决，才是双方利好的。

为了进一步地推动老旧小区安装电梯，可以参照最近这两年成功安装电梯的小区方案。

低楼层业主提出分层分摊，1楼和2楼的业主不需要出资任何的费用，3楼出资20%、四楼出资25%、5楼出资30%、六楼出资35%，多出来的10%补贴给一楼。

楼层越高享受的福利也就越多，另外一方面可以解决低层业主所谓的经济损失问题，这个方案有部分小区是可以实行的，但是有部分小区依旧实行不了安装，一台电梯的费用约为50万，政府补贴金额30万，6楼需要支付12万元，两户人家合计支付6万元，考虑到定期日后的保养费，维护费，物业费等各方面的费用叠加在一起，所以安装电梯是一笔不少的开支，断然选择拒绝。

共用电梯应该是推行度最高的，共享电梯是由第三方公司安装，小区内的业主乘坐电梯流通乘坐公交车，一般上楼刷卡，下楼刷卡，每次消费根据第三方给出合理的方案，目前成功安装电梯的例子，每一次乘坐电梯刷卡费用3毛至5毛，电梯维护费用也不需要业主们出，全部由第三方公司承包。

说服低层的业主愿意安装电梯，最简单的方式就是钱，低层住户就像收租一样，拿到每年总收益的5%，一般楼上的住户乘坐的电梯越多，低层的住户拿到的利润回报也就越多。

这个方案的可行性非常的高，一方面可以省钱，另外一方面也解决了低楼层业主的利益矛盾问题，为了进一步地实现最大利益化，在走廊中间安装电梯，两栋楼宇四户人家同时缴纳费用。

2022年已经过去一半了，你们所在的老旧小区现在已经安装电梯，如果没有安装电梯，可以提议刚刚所了解到的那种做法，这样可以更快更顺利的安装到电梯，解决老百姓的出行问题。

老旧房子安装电梯本来就是利民工作，早一日安装电梯，老百姓就能早一日地享受到电机带来的福利。