本文转自：天目新闻

买房、摇号 ，这或许是杭州G20之后出现频率最高一批的关键词，充斥在各个媒体及人们的茶余饭后。确实，杭州楼市不管是成交量，还是市场热度，在浙江各城市都是遥遥领先，甚至是“一枝独秀”。

即便多年来新房市场高量成交，杭州的住房自有率还是在全省倒数（住房自有率是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数的比例）。

(资料图片)

在统计局发布的调查报告中，杭州家庭户的住房自有率在浙江省11个地级市中的排名是：

倒数第三，仅略高于金华和宁波。

衢州高达90% 杭州仅57.9%

浙江11个城市中，排在榜首的是衢州市，达到了90.04%。

这意味着，衢州市的常住家庭户中，有九成以上是住在自己拥有产权的房子里，这未尝不是呆在小城市的一种幸福。

租过房，搬过多次家的小伙伴，或许对能住在自己房子里的幸福感，有更深的感受。

当然，衢州的住房自有率高，并不意味着城市化的水平高。相反，衢州这些自有住房最大的来源是自建住房，占比达62.23%，农村居民绝大部分通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

自有住房率超过70%的城市还有绍兴、丽水、舟山和湖州这四个城市。

浙江省家庭户住房自有率平均值为64.71%，其中自建房占35.01%，自购房占28.63%。

而杭州的住房自有率仅为57.92%，这一方面是因为杭州城市化水平较高，常住人口主要集中在城镇，农村自建房相对较少。

另一方面，虽然杭州楼市成交量很高，2015年至今就销售了超过100万套住宅，但最近几年大量的外来人口导入，导致住房自有率没有明显的提升。

杭州4成家庭租房 购买二手房不足一成

租房还是杭州家庭户最主要的住房来源，超过4成的家庭选择租房，其中政府主导的廉租房、公租房的作用逐步显现，有4.4%的家庭户租住在廉租房和公租房中，36%租赁其他的住房。

自建住房的比例仅20%，是第二大来源，但杭州这个比例已是全省最低，远低于衢州、台州等超过50%的高比例。

G20以来杭州楼市的火热行情，体现在住房上，则是杭州住房来源中，有17.91%的比例是来自于购房新建商品房。

相比购房新房，杭州二手房的规模仍然不高，仅9%的来源是购房二手房。和上海等发展更为成熟的住房市场还有不小的差距。

杭州人均住房面积44.5㎡ 你被平均了吗

人均住房面积，是衡量城市住房水平的重要指标。

根据中国城市规划设计研究院联合中国建筑设计研究院有限公司发布的《城镇家庭居民“住有所居”量化指标研究报告》，中国城镇家庭居民人均住房面积分为底线标准（13㎡）、提升标准（20-30㎡）、舒适标准（30-40㎡）。

以这个标准来看，浙江省11个城市的人均住房面积均已达到或超过舒适标准了。

以杭州为例，杭州的人均住房面积为44.52㎡，若以3口之家计算，居住面积超过130㎡。

很多网友可能会表示“自己被平均了”。

这其中乡村家庭户的自建住房，面积大，人均住房面积也大，确实会拉高整体的水平。

另外统计局的调查中，人均住房面积并非要求自有产权，租赁住房也统计在内。

老小区逐步退出 杭州75%为2000年之后建成

2000年以来，尤其是2015年以后，浙江住房建设发展迅速，新建住房比重逐步提高，全省近六成的住房是2000年以后建成的。

其中杭州和嘉兴的住房发展尤为迅速，2000年以前的老小区占比，已经不足3成了。

从杭州来看，2000年以后建成的住房比例达到75.6%，2000-2009年建成的占比三分之一左右，2015年以后建成的占比18.2%。

2000年以前的老小区合计占比不到四分之一，这也和近几年以来以朝晖、翠苑、采荷等为代表的杭州老小区，逐渐退出了二手房成交排行榜的现象相吻合。

随着新建住房的产品升级迭代以及持续交付，2000年以前老小区逐步退出历史舞台的趋势预计仍将持续。