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本文转自：半岛都市报

半岛全媒体记者 于红靓

17日，济南推出二手房交易新模式——“带押过户”，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金。青岛二手房交易是否可以这样操作？半岛全媒体记者了解，此前，西海岸新区不动产登记中心办理过这样一笔特殊业务，市民李先生将名下一套有贷款的房子在征得抵押权人同意后过户给张先生，张先生又将此套新购买的房屋申请了银行贷款作为房款支付给李先生，李先生在获得房款后将原贷款一次性还清。记者从不动产登记相关部门获悉，目前，青岛这样操作的案例并不多，二手房交易“带押过户”关键的在于抵押银行是否同意，如果买卖双方、银行均同意，相关部门可以办理该业务。

西海岸已完成一例“带押过户再抵押”交易

8月17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前，该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。

青岛二手房交易是否可以这样操作？半岛全媒体记者获悉，近日，青岛西海岸新区不动产登记中心就办理了一笔特殊业务。李先生急需用钱，将名下一套有150万贷款的房子在征得抵押权人同意后过户给张先生，张先生没有能力一次性付清房款，又将此套新购买的房屋申请了银行贷款作为房款支付给李先生。李先生在获得房款后将原150万贷款一次性还清。

据悉，青岛西海岸新区不动产登记中心在2022年5月实现第一笔“带押过户”业务基础上，聚焦“我要买房”“我要卖房”群众需求，经过多次探索和实践创新推出的又一项菜单式便民服务举措。实现了多个事项集成受理、同步办理、一窗出证，优化了流程，缩短了时限，由之前的三个场所四个环节，优化为一个窗口一个环节就可以一次性办结，也为买卖双方的权益提供了有力保障。这样操作有两个新特点：一方面允许带押过户原抵押人不变；另一方面，过户后的房子可申请再次抵押，抵押人为新的产权人。

青岛可办理相关业务，关键需抵押银行同意

该举措在二手房交易中，省去了“买家垫资或者卖家借款——卖家去银行还贷——解除抵押——申请抵押过户”这一繁杂流程。在押房屋交易前卖方无需先还贷解押，买卖双方在债权人同意的前提下可直接申请“带押过户”，且购房人可利用该房屋再次申请抵押贷款。过户后抵押权不受影响，抵押权人依然享有不动产的抵押权，若债务人不及时偿还贷款，抵押权人依然有权申请处置该房屋。此举在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，降低了卖方撤押后不配合过户的风险，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。

记者从不动产登记相关部门获悉，目前，青岛这样的操作案例不多，二手房交易“带押过户”关键在于抵押银行是否同意，如果买卖双方、银行均同意，相关部门可以办理该业务。