本文转自：钱江晚报

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

(资料图)

滨江华家池公寓，是杭州市中心知名高端改善楼盘，尤其是稀缺的排屋别墅组团“华墅”，2018年8月开盘，11套建筑面积在231~1100㎡的毛坯房源，均价高达99800元/㎡，其中最贵的一套总价高达1.015亿，第二贵的一套总价9906万元。这样的价格，在杭州顶级豪宅中也是名列前茅的。

因为稀缺，华家池“华墅”房东们极为惜售。不过最近，阿里资产平台上架了华家池“华墅”的排屋法拍房，并且一上来就是两套，分别是3幢102室、103室，以及附带地下车位。两套房源将在9月27日一起拍卖，评估价7871.18万元，起拍价为5550万元。

华家池位于杭州市区浙江大学华家池校区校园内，原为明代富豪华兴祖所有，因此得名。

2013年9月，浙江大学华家池校区地块公开拍卖，这宗杭州“绝版好地”被一分为三，由三家企业竞得，总价高达136.7亿余元，成为杭州新的总价“地王”。当时，三宗地块的前两块，分别被绿地和世茂拍下，最后一宗地块开拍，作为本土房企的滨江奋起反击，以总价43.8335亿元竞得，拍卖现场顿时掌声雷动。

在这宗具有学术人文底蕴的地块上，滨江精心打造了其第三代精装豪宅的开篇之作——滨江华家池公寓，整个项目由高层、酒店式公寓和城市排屋别墅组成。

其中排屋别墅组团“华墅”作为滨江首个中式产品，屋顶采用硬山、戗角等中式传统元素，建筑辅以镂空纹饰的木构门窗、石材栏杆等，一楼层高约4.2米，二楼以上层高约3.6米，客厅挑高约7.8米。

从透明售房网一房一价可以查到，即将拍卖的3幢102室，建筑面积394.63 ㎡，当初新房销售总价为4286万元，3幢103室建筑面积231.03 ㎡，当初新房销售总价2509万元。两套房子总价为6795万元。也就是说，此次两套房子的起拍价，比当初买入价低了整整1245万元，性价比很高。

从法拍公告可以看到，两套房子交付后至今未办理登记过户，目前房子仍在开发商名下。不过从购房合同来看，3幢102室的实际买受人为黄某灵，3幢103室的实际买受人为黄某军、姜某君。

从天眼查信息及公开的相关法律文书来看，黄某军、姜某君为黄某灵的父母。也就是说三者是一家三口。也因此，两套房子内部打通成为一个整体，导致要拍下这个标的，竞买人需要有两张“房票”。

法拍页面上，没有关于这两套华家池公寓排屋为何流入法拍房市场的司法裁定书。不过从评估报告来看，与这两套华家池排屋相关的案涉房产，还包括一套建筑面积约516 ㎡的滨江区信雅达国际创意中心的办公室，以及一套荣沁轩住宅房产。其中，信雅达国际创意中心办公室，同样为黄某军、姜某君名下。

天眼查信息显示，2018年6月黄某灵成立了一家科技公司，但同年8月该公司曾经因为登记场所或经营场所无法联系而被列入经营异常名录。同年12月，公司的住所变更为信雅达创意中心一间办公室。不过，截至目前该公司名下有4项欠税公告，自2019年以来，连续4年欠缴企业所得税，欠税总金额195.12万元。

此外，在中国裁判文书网上，今年5月，还有姜某君、黄某灵被中信银行起诉的金融借款合同判决书信息。