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本文转自：大众网

大众网·海报新闻记者 蒋甜 青岛报道

日前，济南创新推出二手房“带押过户”登记，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

记者从西海岸不动产登记中心了解到，近日，青岛西海岸新区在2022年5月也实现第一笔“带押过户”，也是山东省首笔“带押过户再抵押”业务。实现了多个事项集成受理、同步办理、一窗出证，优化了流程，缩短了时限，由之前的三个场所四个环节，优化为一个窗口一个环节就可以一次性办结，也为买卖双方的权益提供了有力保障。

它有两个新特点：一是允许带押过户原抵押人不变;二是过户后的房子可申请再次抵押，抵押人为新的产权人。

该举措在二手房交易中，省去了“买家垫资或者卖家借款--卖家去银行还贷--解除抵押---申请抵押过户”这一繁杂流程。在押房屋交易前卖方无需先还贷解押，买卖双方在债权人同意的前提下可直接申请“带押过户”，且购房人可利用该房屋再次申请抵押贷款。过户后抵押权不受影响，抵押权人依然享有不动产的抵押权，若债务人不及时偿还贷款，抵押权人依然有权申请处置该房屋。此举在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，降低了卖方撤押后不配合过户的风险，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。

“二手房带押过户再抵押”首笔业务的成功落地意味着新区二手房交易多了一把“护航伞”，为市民买卖“二手房”提供了更大便利。