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本文转自：襄阳广播电视台

过去，商品房预售资金监管只有工程总造价的４%，并且只有购房首付款进入监管账户。眼下，本市就对预售资金的监管进行升级，确保开发商把资金用于项目建设，防止烂尾楼的发生。

8月26号上午，市住建局与市建行、工行、农行、中行等六家银行，签订商品房预售资金监管合作协议。此举不仅意味着这六家银行率先获得了预售资金的收存资格，也使市区的商品房预售资金进入穿透式审查方式监管，确保预售资金只能用于本项目建设，防止烂尾楼的出现。

市住建局负责人表示，将对预售资金监管实行穿透式的审查方式，这样能保障预售资金专款专用，避免开发企业七个锅盖盖九口锅，保证项目按计划建设，按期交付。

此前纳入监管账户的资金，只是工程总造价的４%；而买房人的购房款，只有购房首付款进入监管账户，金额更大的按揭贷款普遍没纳入监管账户。针对这些问题，本市前不久修订了商品房预售资金监管办法，保底监管资金由原工程造价的4%提高至项目总预售款的2%，提高了资金的监管额度；同时，将按揭贷款纳入监管资金，银行放款后，直接将按揭贷款划转至监管账户。而且，开发商只能在与市住建局签订了监管合作协议的银行，开设预售资金收存账户。

预售资金进入监管账户后，将分为重点监管资金和非重点监管资金。非重点监管资金由开发商向合作银行提出用款申请；使用重点监管资金时，由开发商要向市住建局提出用款申请。另外，合作银行每月必须将监管账户的使用明细告知市住建局，以便监管部门及时掌握情况，从而实现从收存到拨付全程穿透式监管。