令家长感到落差的，不只是教育资源，即买了“牛小”的学区房却只能上“渣小”。还有实打实的金钱投入打了水漂，为“牛小”学位赌一把的家长们，试图将学区房作为孩子未来发展的“垫脚石”，却没想到这一步却走得并不完美。

据钱江晚报，今年，曾经买入杭州“网红”学区房——耀江文鼎苑的家长们就遇到了这样的困扰。

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去年最高成交单价突破12万

今年大都回落到8万左右

据钱江晚报，十多年前，耀江文鼎苑首开，均价仅8600元/㎡。为了卖房，开发商引入学军分校。即便如此，文鼎苑在新房时期，还经历过“打折促销”、“首付两成”的低谷时期。

此后，文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”一直闻名于杭州学区房圈，其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。

随着市场上行，文鼎苑价格也随之水涨船高，2020年开始，文鼎苑成交均价就开始超过7万元/㎡，小户型的成交单价甚至到达10万元。

2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小户型房源以746万元成交，单价高达12.7万元，饱受争议。实际上，翻看文鼎苑2021年的挂牌记录，当时不少房东都把挂牌单价涨至了12万元左右。也是当时涨得最猛的学区房小区。

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去年下半年开始，杭州二手房市场开始下行，学区房也无法独善其身，文鼎苑价格下滑严重。2021年10月，钱江晚报记者曾在文鼎苑调查时发现，小区88㎡的户型挂牌总价已经从最高时的1080万元下降至780万元，三个月降了300万元。当时88㎡的户型房源成交单价在8.5万元左右，130㎡以上的大户型成交单价在7.5万元左右。

今年以来，市场行情并未转好，二手房月成交量持续在低位徘徊。受其影响，文鼎苑的成交价仍在下探。

今年5月，钱报美好生活研究院的数据显示，文鼎苑87㎡的房源成交单价约7.56万元。

直到最近，文鼎苑附近的一家中介门店经纪人告诉记者，前两天刚签约了两套面积88㎡的房源，单价仅约6.8万元。透明售房网上显示，文鼎苑在8月17日签约的一套162㎡房源，单价仅6.5万元。而这个价格相比起最高点时，几乎腰斩。

在另一家中介门店，记者也在一位经纪人口中得到证实，“上周有套16楼的88㎡中间套598万成交，这两天又有同户型的24楼房源，最后成交价是610万元，成交单价都在7万元以内，而且楼层都不差。”

据这位中介描述，去年他卖过最贵的一套文鼎苑88㎡，成交单价也超过12万，但今年没有一套过10万，“现在这批88㎡的性价比很高，应该说是近两年的低位了，周边不带学区的类似房源，总价550万元左右，新一点的总价也要580万元。”据中介的说法，目前的价格已经跌回2017年末、2018年初的水平。

据杭州日报，不仅仅是文鼎苑跌去一套远郊商品房，与其同为“第一梯队”的文一街小学学区房，房价也变得“和蔼可亲” 。

就拿石灰桥新村来说，与文鼎苑这种高层电梯房相比，石灰桥新村是名副其实的老破小，建筑年代在1984年左右，基本上是5-6层的多层楼梯房。

去年，石灰桥新村的挂牌价是奔着10万元/㎡去的，小户型成交单价基本在8-9万元+/㎡。如今，诚心卖的房源挂牌单价跌到6万元+/㎡了。

透明售房网显示，7月份，石灰桥新村的签约均价更是低至56880元/㎡，签约均价环比下跌8%。

杭州二手房挂牌量已达18万套左右

此前，杭州“5·17”楼市新政曾给当地二手房市场打了一个月的“鸡血”，如今，杭州二手房市场又开始“躺平”。

根据中指研究院数据，7月，杭州二手房成交活跃度有所下滑，价格环比涨幅亦有所收窄。

成交量方面，7月，杭州（不含富阳、临安）二手房成交4000多套，环比、同比降幅均超20%。价格方面，7月，杭州二手住宅价格维持上涨态势，环比上涨0.30%，涨幅较6月收窄0.14个百分点；自二季度以来，杭州二手房价格环比涨幅整体呈现收窄趋势。

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根据钱江晚报美好人居研究院统计，7月杭州市区（不含临安）二手房共计成交5183套，相比6月的6738套下降了23%，同比去年7月下跌18%。

而截至7月底，透明售房网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已经达到18万套左右，去年同期则只有13万余套的水平。

也就是说，从现在的挂牌量看，今年7月杭州二手房的成交量更低，二手房市场更冷淡。

不仅仅是数据，二手房的市场表现，买卖双方的心态也在发生着微妙的变化。

“新政效应就持续了1个月，现在又不太行了，我们推得也累。”德佑和光尘樾门店的中介小哥阿辉无奈说道。

就拿和光尘樾来说，“新政后，就我们门店，和光尘樾一个月能成交三四套。7月份不太行，同样的挂牌价也难卖，客户少了。”阿辉表示。

这一点从签约价也可窥见一二。从好找房可知，和光尘樾近30天签约11套房源，签约均价32880元/㎡，环比6月份下跌9%。

在新房市场，根据克而瑞数据，杭州新房市场推盘潮暂告一段落，7月商品房成交量价回落。

具体看，杭州共408个项目推盘，合计成交8689套商品房，环比下跌18.0%；成交均价35541元/平米，环比下跌6.4%。值得注意的是，7月量价虽有下跌，但仍处年内高位，仅次于6月。

从住宅看，普通住宅成交6898套，成交均价为36046元/平米，环比下跌7.3%。191个实现成交的项目中，71个成交均价环比上涨，61个成交均价环比下跌。

编辑|孙志成 杜波

校对|王月龙

每日经济新闻综合自钱江晚报、杭州日报、界面新闻等

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