本文转自：杭州日报

文 / 曾亚敏 尹琪慧

昨日，杭州2022第三批集中供地收官，共19宗涉宅地块，总出让面积1568亩，除萧山、临安、富阳外，其他七区均有地块出让，涉及申花、钱江新城二期、西兴、之江度假区、艮北新城、笕桥、闲林、星桥、乔司等多个板块。

(资料图片仅供参考)

本次出让仍沿用上一批次的竞价规则，采取定品质，达到中止价后进行线下一次报价，次高者得。值得注意的是，地块虽少，但仍有8宗地块进入线下一次报价环节，占比约42%，其余11宗涉宅地块仅2宗地块有溢价，其余9宗均底价成交。最终，19宗地块累计成交金额430.63亿元。

拿地企业仍以本土房企和国企、央企为主。滨江、绿城、万科、杭州地铁、招商、保利、华润均有收获，而前两次频繁露脸的赞成、圣奥、杰立也在本次土拍中持积极态度，各拿下一宗。

共8宗地块进入线下报价

3宗报价直接“锁定”，5宗需摇号

根据本场土拍规则，上午拍至中止价的8宗地块，转移至线下进行一次报价和摇号环节，其中3宗地块“次高价”仅一个，直接锁定竞得单位，5宗地块有多个“次高者”，需摇号确定竞得人。

堪称“话题收割机”的钱江新城二期本次又出让了三宗地，最先出场的是四堡七堡单元JG1403-39地块，共有包括滨江、绿城、建杭、伟星等在内的11家房企参与。报价环节共7家房企报“次高”价，最终，滨江集团“开门红”幸运摇中；四堡七堡单元JG1402-15地块同样有7个“次高者”，又是滨江突出重围；四堡七堡单元JG1403-40地块则由坤和摇中。

钱江新城二期这三宗地块看点颇多，四堡七堡单元JG1403-39地块和四堡七堡单元JG1403-40地块是姊妹地块，位于地铁9号线五堡站附近，拥有纯正一线江景，新房精装限价65800元/平方米。四堡七堡单元JG1402-15地块位于栖江揽月轩的西侧，靠近杭甬高速，未来可能受到噪音影响，精装限价66000元/平方米。目前板块内供应充足，建发今年首批次拿下的江华玺云、江月望云以及滨江二批次拿下的天澜美境、天澜海岸即将入市。

除了钱二的两宗江景地块，滨江本轮运气爆棚还在11家房企中脱颖而出夺得一宗艮北新城宅地，总价13.19亿元，楼面价28034.48元/平方米，新房精装限价44400元/平方米。万科在本次土拍中也表现不俗，成功摇中了共有9家房企参与报价的西兴北单元R21-18地块，总价21.77亿元，新房精装限价49300元/平方米，相比在售的江晖府，低了2200元/平方米。

如果说滨江、万科、坤和的成功拿地靠的是摇号爆棚的运气，那么，绿城、中豪本轮则全靠精准报价，直接锁定目标地块。

绿城共拿下2宗，分别位于申花核心区庆隆小河单元以及未来科技城联荣片区。其中申花核心庆隆小河单元地块4家房企报名，但公证处仅收到滨江、绿城两份有效报价，最后绿城以70.8亿元“次高价”直接竞得该地块，楼面价39786元/平方米，精装限价55000元/平方米；未来科技城联荣片区04地块有5家房企进行线下报价，同样由绿城精准报价摘得，新房精装限价23100元/平方米。

中豪锁定1宗，即下沙中心区单元JS0409-19地块，4家房企参与报价，仅中豪为“次高者”。

多宗地块底价成交

央企、本土房企捡漏成功

除去线下报价、摇号地块，直接成交的地块共11宗，其中2宗地块低溢价成交，分别是临平乔司、申花板块；9宗底价成交，分布于之江度假区、星桥、龙坞、元成、华丰、笕桥、康桥单元。这些地块或由本土房企拿下，或由央企收入囊中。

竞价轮次最多的是靠近华丰造纸厂的申花庆隆小河单元地块，经过9轮竞价，由华润以总价74307万元补仓，楼面价34562元/平方米，溢价率6.45%。该地块就在华润申花造纸厂综合体的南侧、华丰新村北侧，体量较小，地上总建筑面积21499.5平方米，容积率仅1.5，建筑限高27米。地块新房精装限价为50840元/平方米，比申花核心55000元/平方米的限价低了4160元/平方米，比申花造纸厂的杭樾润府、星瓒颂锦府46200元/平方米的均价高了4640元/平方米。

临平乔司新城中心区单元地块经过2轮报价由赞成竞得，总价77462万元，楼面价12581元/平方米，溢价率0.65%。地块位于金地艺境的南侧，距离翁梅地铁站约800米，也算得上地铁盘。地上总建筑面积61569平方米，新房精装限价28940元/平方米。地块北侧1公里范围内，今年已经成交了3宗宅地，新房限价均为26600元/平方米，分别是上海中建八局地块、滨江地块、中天地块，预计四季度或明年年初入市。随着多宗地块的出让，乔司、翁梅近两年关注度不断上升，3万元/平方米以内的新房限价使得板块成为不少刚需客的主场阵地。

底价成交的地块中，2宗之江度假区未来社区地块是重头戏，均由杭州之江未来城开发建设有限公司抄底拿下，总体量高达76万平方米，总价约121亿元。其中，住宅可建面积近50万平方米，可售体量约47万平方米，未来或将新增超4000套可售商品房，精装限价37500元/平方米。另外，除去8000平方米地下商业、5万方人才公寓，仍有超20万平方米的商业体量，不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割面积不小于800平方米。

热度反差明显的是笕桥和华丰，这两个板块在前几次的集中供地中也有地块出让，溢价至封顶需线下摇号竞拍。而在本次土拍中，笕桥和华丰单元地块均出现“一轮游”。

其中笕桥单元地块在核心区的北面，与地铁4号线笕桥老街站距离约700米，受机场噪音影响或更大，精装限价35000元/平方米，比目前板块42640元/平方米的限价低了7640元/平方米，对于刚需者来说，无疑是入手好机会。笕桥新房供应较少，目前仅春宸上府在售。该地块最终由浙江杰立房产竞得，总价69395万元，楼面价19593元/平方米。值得一提的是，在今年二批次土拍中，浙江杰立也曾出手，竞得一宗九堡宅地。

华丰板块在今年6月出让了一宗地块，由华发通过摇号竞得，楼面价20470元/平方米，目前规划已公示，将打造建造9幢住宅楼。本次出让的地块就在华发地块东面1公里处，地块出让面积19455平方米，容积率2.4，总建面46692平方米，最终由保利底价捡漏，总价85984万元，楼面价18415元/平方米，新房精装限价33200元/平方米。板块内还有两个在售项目，摇号难度不大，一个是都和轩，限价33000元/平方米，起步户型100平方米；一个是春樾星宸里，限价与本次地块一致，起步户型110平方米。

另外，杭州地铁集团再次出手拿下了星桥2宗车辆段上盖综合体地块；绿城理想小镇和之江经管集团联合竞得龙坞单元商住地；招商蛇口、北京科技园建设集团共同拿下康桥地块；浙江圣奥底价收获下沙元成单元地块。

总体而言，本次土拍优质地块依然抢手，非热门地块低溢价成交，呈现出市场正常的形态。同时从全国层面看，杭州市场依旧相对稳健，房企也对杭州的土地市场普遍看好。