本文转自：南京晨报

上周，南京全市二手房成交量1281套（含高淳、溧水），环比下跌9.9%，其中主城9区成交1212套。究其原因，主要还是假期备案影响，上周网签上传数据仅4天，交易量进一步下滑；但从我爱我家南京公司数据来看，上周二手房新增客户量、带看量都大幅上涨，其中带看量环比大涨超55%，预计市场将在9月下旬迎来一轮成交小高峰。

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玄武、江宁两区成交涨幅超10%

从各区成交看，上周江宁、浦口成交量保持在200套以上，仍领跑全市；鼓楼、栖霞排名三四位，交易量分别为151套、137套。全市仅玄武、江宁两区成交量环比上涨，且涨幅都超过了10%，其余各区则都有不同程度下滑。

“金秋”来袭，新增挂牌量价齐升

据统计，南京楼市“金九银十”，不少业主也选择纷纷出手，从挂牌行情看，上周南京二手房新增挂牌量2394套，环比上涨23.7%，也是6月以来的周度新高。但从挂牌价格来看，业主心理预期仍偏高，新增挂牌房源均价35324元/㎡，环比也增加了1.8%。

南京推行二手房“带押过户”

近日，南京不动产官方发文，全面推行二手房“带押过户”模式。截至目前，通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作。

“带押过户”模式，即对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

传统模式下，房主需要先解押再过户，其中涉及到解押资金的问题，一般由买家来垫付，或者找第三方公司垫付，存在一定的资金风险和一笔垫付的成本费用。

“带押过户”一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险。

南京晨报/

爱南京记者

许崇静