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中新网上海新闻10月11日电(记者于俊)全球知名的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行11日发布的“2022年三季度上海房地产市场报告”认为，随着申城主要经济指标在6月份之后改善，此间写字楼需求正在逐渐恢复中，租赁市场交易缓慢复苏。

据戴德梁行研究部统计：三季度，上海甲级写字楼净吸纳面积为23.7万㎡，环比上扬208.3%。其中核心区4.9万㎡、新兴区18.9万㎡，均呈现环比上扬态势，主要是新项目入市带动了交易的提升。

同期，徐汇中心区、苏河湾、前滩3个区域均有重点项目入市，共计建筑体量27.7万㎡，核心区徐家汇板块“徐家汇中心三期T1”、新兴区静安苏河湾板块“华润苏河湾中心”以及前滩板块“前滩国际广场”入市。

基于后市供应压力及经济放缓下需求走势的不确定性，写字楼租金价格继续下探，三季度全市甲级写字楼平均租金人民币8.16元/㎡/天，环比二季度下滑0.37%，新兴区降幅更显著。

从写字楼租赁成交的行业分布来看，今年前三季度，专业服务、金融及电子信息科技三大主力行业地位不变，贸易制造和生物医药排名第四、五位。就板块而言，稀缺资源的北外滩、前滩、徐汇滨江、苏河湾等一江一河沿线板块借助新项目入市，提供优质办公空间和优势租金价格吸引企业入驻；而一些老牌核心区位的陆家嘴、南京西路板块则以深度行业聚焦保持成交优势。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示：三季度市场逐步复苏，后市将延续这一态势。营商环境方面，更开放的人才政策及五型经济发展举措为经济进一步复苏提供了强有力的保障；上海正在积极打造的绿色低碳、元宇宙、智能终端等新兴行业，也拓展了产业发展新内涵。自今年6月起，新设企业数量明显好转，尽管是填补前期的不足，但企业以行动证明，其对后市信心正在逐渐恢复。(完)

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编辑：于俊