每日短讯:土地供应潮将于11月上演

2022-11-05 19:02:30来源:南湖晚报

本文转自:南湖晚报


(资料图片仅供参考)

市本级昨日又上架2宗优质宅地

土地供应潮将于11月上演

N晚报记者 周佩佳 漫画 张利昌

继上周秀洲区有涉宅用地挂牌之后,昨日南湖区又有2宗优质宅地上架。至此,市本级10月里已经有5宗涉宅地块公示,也都将在11月进入网上竞拍环节,揭晓花落谁家的谜底。

土地市场对整体房地产市场的影响程度是可想而知的,今年初以来,全国房地产市场都不同程度遇冷,嘉兴市场表现相对比较平稳。11月的土地竞拍会是什么结果呢?让我们拭目以待。

南湖区上架2宗宅地

昨日上架的2宗宅地分别为2022南-028号地块、2022南-029号地块,均来自南湖区科技城南区域,位于槜李湖附近。

2022南-028号地块东至纵三路,南至空地,西至高白夫港,北至尹庄路,土地面积22573平方米,容积率1.5~2.2,挂牌起始价38239万元。2022南-029号地块东至亚太路,南至空地,西至纵三路,北至尹庄路,土地面积24416平方米,容积率1.5~2.2,挂牌起始价40287万元。2宗地块都将于11月30日竞拍,出让采取“竞价+摇号”的方式。

从地块信息上来看,2宗地块位置相邻,面积大小也相当,且都比较方正。从地理位置来看,2宗地块与目前的中海明德里和佳源四季花园项目紧邻,跨过亚太路,穿过规划商业用地,东侧就是清华附中嘉兴实验学校,热门程度可想而知。

随着城市开发和建设的范围不断扩大,南湖新区板块已经没有地块可开发(除香港兴业星逸园项目现房未上市),南湖区开发的脚步逐步向三环外延伸,科技城板块可谓是近年来的新宠,板块内的项目竞争也处于“白热化”。

上周末,科技城1.0时代的封面项目新希望·锦麟澜湾提前两个月交付,用实实在在的交付力兑现房企对这片土地的承诺。而同样位于三环南路以北的,还有两个纯新盘中海汇德里和荣安玖樾庄。

在三环南路以南,项目更是星罗棋布,已经开售的有云缦世家、嘉潮府、云境园、明德里和四季花园,待新地块入市后,这里的楼盘更将达到7个之多。对开发商来说,激烈的竞争意味着要做好项目的错位发展和亮点打造,而对于购房者来说则意味着有更多的选择。

土地市场逐步回暖

在南湖区的2宗地块上架之前,秀洲区新塍镇就有新地块上架,这也是新塍镇今年首次亮相的宅地。

2022嘉秀洲025号地块位于朝阳路东侧、新塍花园北侧,土地面积57581平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.01~1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%,建筑限高不高于24米。预计于11月25日出让。

该地块距离新塍镇政府约1.2公里,东面汇集了唐韵花园、翠堤紫府、秀水瑞苑、奥园天悦湾等大量商品房,居住氛围浓厚,周边配套包括万隆广场、新塍商城、新塍镇小学、磻溪小学、秀洲区新塍医院等。

从项目出让条件看,预计未来可以打造洋房+墅式产品,结合地块两面环水的明显优势,可以实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。值得一提的是,该地块东侧一河之隔就是目前正在改造升级的小蓬莱公园,预计改造后的小蓬莱公园将于2024年春节前正式亮相。有了公园的加持,该地块的生态环境优势更加明显。

记者注意到,包括经开区上架的2宗宅地,10月公告出让的5宗地块均在今年年度土地出让计划之中,且都在7宗预出让地块之列,这就意味着5宗地块已经被“勾选”,“填空题”变成“选择题”,花落谁家就等11月份来揭晓了。

业内人士认为,在房地产市场逐步回暖企稳的当下,预出让机制的适时“出动”,一方面将嘉兴的优质地块在更大范围内进行了推广和宣传,另一方面传递出嘉兴房产积极正向的信号,是给房地产企业注入的一剂强心针,“土地市场的逐步回暖,为后续市场供应提供保障,同时也是行业发展中的重要环节。”

新房市场同样热闹

除了土地市场值得期待,10月的新房市场也很热闹,共有2个住宅项目和2个商业用房项目申领预售证。

10月17日,静安里申报现售商品房,申领房源为 21# 、30# 、46# 、47# 、48# 、49# 、50#,申报现售住宅面积16222.04平方米,共14套房源;主力户型在887~1457平方米;预售均价为22000元/平方米。

10月27日,嘉隐云庭第二次申报预售商品房,申领房源为5#、6#、11#、12#,申报预售住宅面积38026.85平方米,共计房源310套。主力户型95平方米、113平方米、144平方米,含装修预售均价为18972元/平方米。而两个商业用房项目分别位于鸿樾府和承安萃苑。

从新房成交情况来看,“金九银十”的成色并不足。根据市房协已经公布的10月周报,截至10月30日,新建商品房销售备案1009套,其中商品房住宅748套;二手房网签1044套,其中二手住宅927套。与9月相比下滑明显,尤其是商品房住宅。

有业内人士认为,二手房成交相对平稳,是市场刚性购房需求依然存在的表现,若想激活更多购房需求并让其付诸真金白银的实际行动,还需要市场整体回暖甚至经济的全面复苏。

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