本文由无冕财经原创发布

作者：郭俊宇

编辑：陈涧

(资料图)

设计：岚昇

猝不及防的，一则“强制低价收购员工股票”的消息，将一向低调隐秘的“玻尿酸女王”赵燕以及她的华熙生物，再次拉进了公众视野。

从辞去教师工作到海南淘金、到长安街“一战成名”、再到问鼎“玻尿酸女王”宝座……

赵燕用30多年时间打造了一个庞大的商业版图， 广为人知的玻尿酸生意，仅仅只是她财富版图的一角。

海南淘金，误闯地产圈

很多人知道赵燕，是因为玻尿酸，其实她最早是通过房地产完成资本的原始积累。

1989年，当时正在大学教书的赵燕不安于校园的平静生活，毅然决然辞职，跟另外三位同事一起奔赴当时国内最热门的“淘金地”——海南。

在踏足房地产之前，赵燕倒卖过冰箱、开过服装厂，偶然来临的一个机遇，让她进入了房地产行业。

那个年代去海南淘金的人，大部分都发家于房地产，潘石屹和冯仑就是赶上了这波房产的东风，赵燕也是如此。

当年赵燕在开服装厂的时候在海南拿了几块地皮，还购买了一些房产。

后来几个人分资产的时候，赵燕只分了18万左右的现金，其余的都是不动产：包括3块土地、一套房、一间服装厂。

跟同事分道扬镳后不到一个月，赵燕的服装厂便遭遇危机，18万现金几乎花光了，正副厂长跑路，她还因合同纠纷面临官司。

这场危机过后不到两个月，赵燕便碰上了一个让她实现财富自由的机遇。1992年，海南的房地产行业迎来大爆发，当时手握3块土地、一套房产和一间服装厂的赵燕一下子身价大涨。

赵燕在接受《新财富》采访时曾描述过这段突然“暴富”的经历：“当时的土地一星期一个价，我那3块土地，最贵的一块卖出去时，一亩300多万。不知道怎么的，一下子就财富自由了。”

▲华熙生物董事长赵燕。

靠着房地产意外实现财富自由后，赵燕正式转型做起了房地产，很快就把华熙做成了全国排名前30 的房地产公司。

1993年，赵燕看到了危机，及时抽身。没人知道赵燕在海南做房地产时赚了多少钱，但从她后来出手的阔绰程度来看，这笔财富至少是以亿为单位来计算的。

在撤离海南后，赵燕回到山东老家威海，拿出2亿资金跟一家公司合作建设威海的国贸大厦，后来这个项目黄了，赵燕及时割肉止损，带着剩余的钱去了北京。

“敢赌敢干”的地产女强人

沿着今天的北京一号线自东向西，包括国贸附近的SK大厦、建国门外大街的中环世贸、建国门内大街的华夏银行大厦这几座地标建筑，背后都是同一家公司——华熙国际。

能够在北京地产行业迅速打开局面并站稳脚跟， 赵燕“大胆”和“敢赌”的性格起了很大作用。

1993年，北京日报和一家香港公司原本是要合资拆迁印刷厂，后来香港公司突然退出，这个项目急需找人接手。

当时北京没有一家地产商敢接，因为这个项目当时的楼面地价是一平方8000元，是周边楼面地价的两倍。

别人都不敢碰的项目，赵燕却觉得，只要把楼建起来了，肯定不愁卖，只是赚多赚少的问题。

3年之后，写字楼建成了，赵燕以每平方米17000元的价格将它卖给了华夏银行。虽然除去成本后赵燕赚得并不多，但让她在长安街“一战成名”。

在那之后，赵燕又投建了中环世贸中心的项目。这个项目当时的竞争非常激烈，当时北京做房地产的投资方几乎都在争取这个项目。

但开发办提出的条件比较苛刻：投资方交了定金之后，有3-5个月时间去办手续，如果最后办不下来，定金不退。项目定金也从最开始的50万涨到200万。

在争取这个项目时，赵燕再次展示了她“敢赌”的一面，直接豪掷6000万定金，签订了一份3年的独家合作协议，3年内要是做不下来，6000万定金不用退了。

这次赵燕又赌对了。

在她签下协议不到一年，北京决定在这个地块规划建设CBD，她的那块地正好在CBD的核心区域。

根据公开报道，中环世贸中心在2000年立项之初就卖到1万元/平方米，到了2006年，市场价增长至3万-3.5万元/平方米。

中环世贸中心由A、B、C、D四栋高层建筑构成，2005年，凯德置地花18.37亿元买下了中环世贸中心的A、B两栋，之后又转手卖给韩国SK集团，更名为SK大厦。

2021年6月，SK大厦又被和谐健康保险公司，此时收购金额已经高达90.57亿元。

如今中环世贸中心又叫华熙国际中心，业主是华熙集团。华熙生物在北京的办公地点就位于华熙国际中心D座。

贝壳找房的数据显示，如今中环世贸中心周边房价已经超过10万一平。

如果说上述几个项目更多体现了赵燕“敢赌”的一面，那么后来的华熙LIVE·五棵松项目，则很好地体现了她“敢做”的一面。

▲华熙LIVE·五棵松成为文化地标，图片来自网络。

2006年，赵燕承接了北京奥运会篮球比赛场馆五棵松体育馆项目，这是国内第一个民营投建的奥运场馆。

赵燕后来接受媒体采访时表示，不算土地，篮球馆的建设就投入了8亿多。奥运会结束后，华熙集团获得该场馆40年独家经营权，可场馆每年的运营硬成本就高达3000万。

之后，赵燕又投了4亿多，将其打造成综合性场馆，开启了一系列的商业运作。如今，华熙LIVE·五棵松已经成为一个集休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型商圈。

如今，华熙集团已经不再自己进行商业地产的开发，而是依托华熙LIVE·五棵松项目积累的运营经验，跟旭辉、中海等商业地产企业合作，将华熙LVE模式对外输出。

如今，华熙集团已经将华熙LIVE模式搬到了成都、重庆、江西上饶等地。

轻松当上“玻尿酸女王”

如果说进入地产行业是为了赚钱，那么赵燕进入玻尿酸领域，有很大一部分原因可能是出于兴趣。

赵燕在接受《新财富》杂志采访时曾表示：“做生物科技，可能还是因为骨子里自己喜欢，因为我本身就是学生物的。”

2000年，当时正在北大读EMBA的赵燕认识了一个叫凌沛学的同学，当时他跟外资合营的山东福瑞达生物化工有限公司遇到经营困难，急需从外部寻找资金。

有一次，赵燕和凌沛学被分到同一个讨论小组，他便问赵燕有没有兴趣投资。

当赵燕带着助理去福瑞达公司考察时，当时该公司的研究员郭学平博士给她讲了一堆关于透明质酸的知识，但都没能打动赵燕。

最后让赵燕下定决心投资的是一句话：“1个透明质酸能锁住1000个水分子”。

或许是出于女性爱美的天性，赵燕听到这句话后一下子就想到，要是透明质酸能用到皮肤上，那市场就大了。当时透明质酸还仅运用于骨科和眼科。

这次，赵燕又展示出其“敢赌敢做”的一面，以1.5倍的溢价，斥资1200万，拿下福瑞达50%的股权。

赵燕成为山东福瑞达股东后做了两件事：一是高薪引进了专业的职业经理人担任总经理；二是重新招聘研发人员，成立研发中心。

2003年，赵燕又投了2亿多建厂扩大产能。到了2007年，福瑞达生物化学公司的产能达到20多吨，成为全球最大的透明质酸研发生产企业。

2008年，公司在港股上市，名为“华熙生物科技”。上市当年的营业额已经突破亿元大关，达到1.16亿元。

2017年，赵燕花了40亿港元完成私有化，公司从港交所退市。

时隔两年后，山东福瑞达变成华熙生物，在上交所科创板上市，市值最高时曾逼近1500亿元，赵燕作为最大股东，名利双收，曾一度坐上“山东女首富”的宝座。

近一年多，华熙生物的股价持续下跌，从314元/股跌至如今的109元/股，市值蒸发近三分之二，还剩525亿元。

▲华熙生物股价走势，图片来自同花顺。

过去一年，赵燕的财富也有一定程度地缩水。11月8日，胡润研究院发布了《2022胡润百富榜》，赵燕家族以495亿的财富排名第93位，财富总值较前一年缩水了12%，但排名上升了11位。

复杂的投资版图

除了地产和玻尿酸生意，赵燕也做了不少投资上的布局。

根据官网资料，华熙国际已拥有80余家海内外全资子公司和投资控股、参股公司，总资产逾1000亿元。而赵燕的持股比例则是100%。

▲赵燕持股的部分公司，数据来自企查查，无冕财经制图。

赵燕在投资领域的布局，主要是通过华熙昕宇和华熙国际两个控股平台来完成。

目前为止，华熙昕宇旗下有两家股权投资公司，一家是跟西藏腾云投资管理公司、大连恒远商业管理有限公司等共同出资成立的北京鑫瑞物源股权投资管理中心。

另一家则是华熙昕宇联合其他合伙人共同成立的青岛清晨家投资中心，主要投资新能源、新材料、生物医药、现代服务、节能环保、海洋经济、互联网等高成长朝阳产业。

华熙昕宇还是东方金诚的第二大股东，持股22%，东方金诚是中国主要的信用评级机构之一。

华熙国际也进行股权投资。2016年6月，华熙国际出资4500万元，以5%的持股成为红塔创新投资股份有限公司LP的一员。

同年7月，华熙国际又出资2000万，持有上海厚勋企业管理中心23.75%的股权。此外，华熙国际还是宁波龙马鹏程投资管理中心（有限合伙）的股东，持股比例为38.46%。

股权投资之外，赵燕也在做一些财务投资。华熙昕宇曾是第一创业证券的最大股东，第一创业上市解禁之后，华熙昕宇便开始减持，持股比例从第一创业上市前的17.12%下降至今年三季度的6.72%。

此外，华熙昕宇还涉及小贷业务。

华熙昕宇旗下有一家平台运营主体——广州华熙汇控咨询有限公司，曾经叫做广州华熙汇控小额贷款有限公司，产品包括供应链金融、个人分期贷、医美贷。

企查查数据显示，目前，华熙汇控小贷涉及22则裁判文书，都是其催缴欠款人偿还借款，逾期还款利息、违约金的年利率达到24%。

除了小贷业务，华熙昕宇还投了一家名为广州华熙汇控商业保理有限公司的保理公司，这类公司通常作用于应收账款管理及信用风险承担服务。

虽然赵燕的投资版图分布得比较广，但其实都做得不大。赵燕只是投了钱进去，并没有像做地产和医美时那样亲力亲为。

参考资料：

《对话赵燕：人要跟着事情走，跟着钱会走歪》，新财富2020年10期

《执掌580亿，玻尿酸女王也来做LP》，投资界