中新网上海新闻11月15日电(雷梦瑶 李佳佳)CBRE世邦魏理仕近日发布《绿水流深-中国商业地产城市可持续发展力报告》。报告从能耗、自然环境、绿色建筑和绿色出行四个维度对内地30个主要城市进行可持续发展力评估，结果显示，上海、北京和深圳位列综合得分前三甲，其次为杭州、广州和成都。

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得益于产业结构转型，淘汰高载能行业，提升新兴行业用电占比等因素，北京、深圳和武汉的单位GDP电耗最低。深圳、昆明和上海因再生水利用和空气质量均有较好表现而排名自然环境前三位。在增长势能方面，受到能源结构持续优化、地铁里程和新能源汽车快速发展的推动，南京、西安、海口和武汉亦位列全国前十。而成都、昆明因大力发展水电在非化石能源消费占比，在清洁能源方面显著领先于全国。

商业地产是绿色建筑推行的重点领域之一。过去五年，获得LEED认证的绿色商业地产面积(计入写字楼、购物中心和工业物流)年均复合增长率约为18%，十四五期间面积有望保持20%左右的增速。上海、北京在商业地产绿色建筑体量及渗透率均保持在全国前两位，华东城市在绿色工业物流设施体量上明显领先全国。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“商业地产是企业减碳的重要环节，绿色楼宇是企业房地产减碳中最主要和最直接的对象。世邦魏理仕刚刚发布的2022年中国区办公楼租户调查结果显示， 56%的租户表示有意愿租赁绿色健康认证楼宇。在仓储物流市场，33%的受访者表示未来三年将增加绿色认证仓储设施的使用，绿色楼宇的租赁需求增长将进入快车道。”

鉴于气候和环境风险对全球经济社会活动和政策制定不断增加的影响力，商业地产投资者已经把可持续发展纳入其核心发展战略中。在世邦魏理仕2022年的中国区投资者意向调查中，53%的受访者表示已经考虑将ESG纳入投资决策，占比首次超过半数，已有22%的投资者表示愿意为符合ESG条件的资产支付略高的价格。世邦魏理仕也为投资者提出了三点建议，分别是增强资产组合韧性、增加绿色投资、发展绿色租赁。

首先，谢晨认为，在商业地产租赁需求持续“绿化”以及国内建筑领域节能减排政策不断加码的趋势驱动下，投资者面临租赁市场与政策上的双重风险。目前，商业地产领域提出的关于可持续发展的目标，大多还是“预期性”的，而不是“约束性”的。但在双碳目标的驱动下，今后“约束性”的目标将会越来越多。而当大部分的企业提出了 ESG 的可持续发展目标，搬入绿色地产中时，“棕色”地产——没有得到绿色认证的资产的租赁风险便会相应扩大。

在项目运营层面，绿色资产亦占有明显优势，在大幅降低能耗、用水等运营成本方面效果显著。此外，商业地产投资者还可以通过绿色投资为项目创造新的收入来源。

报告指出商业地产的“深绿化”的核心内容是绿色租赁。但谢晨也提到，目前绿色租赁在中国的发展还处于初步阶段。楼宇的绿色升级改造投资由业主方承担，而日常运营中的节能降耗收益则主要归于租户，这在一定程度上影响了业主开展绿色投资的积极性；另一方面，租户在获取楼宇运营能耗指标上比较被动，“很多数据是企业自己提供的，也没有权威的认证，”谢晨说道，“我们还缺乏相应的监测的手段、共享数据的规则和体系。”

正如谢晨所说，目前整个绿色租赁环境仍是“以鼓励为主，并没有非常成体系的、带有一定约束性的目标”，这在一定程度上影响了商业地产与租户们的决策与意愿。但同时，谢晨也很笃定：“在未来的几年里面，我们的政府、专业机构、企业业主，都有很多的工作要做。我们非常明确地知道这是一个未来的趋势。”

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编辑：李佳佳