广州11月末调整风险区域管理措施，12月的第一个周末就迎来两大项目开盘，吸引了不少置业者看房。随着2022年进入最后一个月，各大房企也纷纷启动了年终冲刺，据不完全统计，广州12月预计19个项目会有“动作”：11个项目开盘，3个项目加推，以及5个项目开放营销中心/样板间。

两个项目同一天开放

(资料图片仅供参考)

12月3日，越秀公交·天悦云山府营销中心暨城市摄影展正式开放。项目位于广州市白云区白云大道北永泰客运站附近，由越秀地产联手广州公交集团打造，在大型公交停车场上盖打造公交TOD交通模式。

不同于大家印象中那些高高在上的云山豪宅，这个盘对年轻改善群体相对友好，首开将推出的是一线临山楼栋，户型范围建面约为90—160平方米三至五房。虽然还没开盘，但现场已经有不少消费者前来看房。项目也推出多元营销活动揽客，营销中心开放当日，城市摄影展也正式开放，除此之外，还有夜间集市、夜跑白云山暨世界杯露营趴等活动。

同一天，科学城板块的保利锦上也首次开盘，建面约88-105平方米3个样板间同步开放。9点开盘时间未到，项目门口便停了不少车，营销中心也聚集了不少意向买家。据了解，首次推出建面约75-135平方米三、四房，但价格，并不是之前疯传的“2字头”起，而是约3.2万-3.9万元/平方米。

保利锦上贯彻保利的“首付优惠”活动，5000元即可锁定房源，可三天无理由退房，也可以首付分期，到12月14日先付10%，剩下20%可6—8个月再付清，减轻买家压力。

12月将有19个项目推新

近期楼市利好政策频频发布，再提将适时降准、房地产“金融16条”正式落地、各大银行出手支持房企……都给楼市注入强心剂。

同时，随着2022年进入尾声，房企也纷纷开启年终冲刺。据中第行数据，广州12月预计19个项目有动作，其中11个项目开盘，3个项目加推，5个项目开放营销中心/样板间。

天河区12月预计会有2个项目会推新，珠江天郦和越秀天河和樾府。前者位于天河金融城，吹风价超过10万元/平方米，后者临近地铁3号线梅花园站，吹风价8万-9万元/平方米。

海珠区和荔湾区分别有一个盘有动作。在荔湾，临近西塱站的保利和悦滨江已开放样板房，并且已拿到6A#和6B#预售证。在海珠，琶洲南TOD计划加推127-140平方米三、四房，价格预计为9万-11万元/平方米。

在白云区，预计有1项目开盘，3项目开放营销中心。靠近地铁8号线同德站和鹅掌坦的珠江嘉悦湾产品为89平方米的3+1房及107平的4+1房。临近地铁2号线黄边站和江夏站的中海麓府，城市展厅开放，主推124-170平方米三、四房，吹风价7万-8万/平方米。靠近钟落潭地铁站的珠实云悦花语，计划12月10日开盘，首推70-98平方米三、四房，吹风价1.8万-2.2万元/平方米。

黄埔区12月预计4个项目推出，分别是星河湾萝峰、保利锦上、星樾TOD、振业天成，产品既有75平方米、88平方米三房的刚需产品，也有130-265平方米三到五房针对改善的产品，价格在3万-5万元/平方米区间。

12月，南沙区预计有3个项目有所动作，分别为保利时光印象、中铁·阅江来和岭南珠实开建公园海。增城区预计2个项目有动态，位于地铁21号线沿线，分别是凤岗地铁站上的富丰华庭，中新站附近的御溪·臻山墅。还有番禺的广州环球贸易广场（ICC）计划12月份在天河北峻林开设临时营销中心。