【资料图】

本文转自：连云港日报

【基本案情】

2007年，连云港博奥盛世置业有限公司（以下简称博奥公司）开发“月光蝴蝶花园”房地产项目，该项目因资金链断裂项目停工，已销售的房产无法对外交付，引发大量诉讼和执行。执行过程中，连云区人民法院依债权人申请查封了月光蝴蝶花园项目土地使用权。2020年该楼盘引入外部投资恢复施工，楼盘施工完成准备再次对外销售时，发现因土地查封而无法办理相关手续，博奥公司请求解除对该土地使用权的查封。因新投资人暂时无力履行全部债务，申请人不同意解封。连云区法院快速确立和解的工作方案，但调解过程中发现申请人对被执行人后续付款能力缺乏信任，调解工作受阻。连云区法院提出了由博奥公司先行支付部分款项至法院账户，余款从博奥公司交至监管账户的售房款中优先支付给申请人的解决方案，并取得区委、区政府的支持，由区住建局协调市住建局资金监管处落实监管资金的保障。该方案消除了申请人的顾虑，最终促使双方达成和解协议，法院随即解除对涉案项目土地使用权的查封，月光蝴蝶花园楼盘成功盘活。

【典型意义】

本案中，连云法院在执行阶段强化府院联动，创新拓展理念，用住建局资金监管处的监管资金保障部分执行款，打消了申请人对楼盘土地解封的顾虑，妥善平衡了各方当事人之间的利益，促使问题楼盘重新焕发新生。最终激发了涉案企业的市场活力，维护了众多购房业主的利益，取得了法律效果和社会效果的有效统一，为破解问题楼盘难题探索了新的路径。