50城，56城。这是8月70城房价中，一二手房房价环比下跌城市数量。

同比下降城市数量持续增长，一二手房房价同比下跌的城市数量达到了49城、61城，创下近三年来数量最高值。

房价下跌城市数量持续增加，也意味着市场复苏进程仍面临巨大压力，市场预期仍面临较长时间修复。

与此同时，部分一二线城市为了缓解较大下行压力，纷纷放松调控政策，比如广州、天津、济南、宁波等城市纷纷下场“救市”，以扭转市场下行预期。而苏州、青岛则上演了政策“一日游”。

尽管二线城市房地产市场下行压力普遍较大，但政策核心仍在于促进市场回稳，而非刺激市场非理性回暖，短期内放松限购及限贷等强有力政策措施仍较难落地，尤其是强二线城市。

市场全面回暖还需要很长一段路要走。

8月楼市降温，新房价格延续7月降温势头，从涨跌城市数量变化来看，下降城市数量占比达7成。

70个大中城市中，有50个城市新建商品住宅销售价格环比下降，比7月增加10个;同比下降城市数量较上月增加1个至49个。

19个新房价格环比上涨的城市中，所有城市环比涨幅回落到1个百分点以内，其中，上海领涨全国，环比上涨0.6%。

上海从疫情中恢复速度非常快，8月上海供应节奏加快，共37个项目入市，整体开盘去化达80%，市场需求和购买力依旧强劲，市场热度恢复至正常水平，此次房价领涨也充分说明了当前上海楼市基本面仍然健康且具有较强韧性。

此外，北京、南京、杭州、成都等基本面较好的城市涨幅领先全国。而相反，基本面较差且受疫情影响较为严重的城市，新房房价环比上月持续下降，其中北海以1.4%跌幅领跌全国，此外，武汉、重庆两城降温尤为明显，武汉新房价格环比下跌1.3%，在70城中降幅排在第二位。

值得注意的是，有16个城市新房价格较上月由增转降，其中重庆回调幅度最大，环比下降1.1%，排名从全国第12位降至67位，房价涨幅在全国70城中近乎垫底。

从同比涨跌幅TOP10城市来看，杭州连续五个月领涨全国，同比上涨6.5%，涨幅较7月有所收窄，热度出现小幅回调。

从同比下跌城市来看，北海新房下行压力依然巨大，同环比跌幅明显扩大，同比下降10.1%领跌全国，降幅较上月扩大1.3个百分点。实际上，北海本身库存去化就相对困难，在8月又遭遇疫情突袭，楼市按下暂停键，成交创今年新低。

二手房与新房类似，同样面临着较大的降温压力。