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本文转自：参考消息网

据彭博新闻社网站1月2日报道，由于大幅加息削弱了购买力，并使投资者望而却步，澳大利亚住房市场2022年遭遇了2008年以来最大的年度跌幅。

核心逻辑公司在最新的一份报告中说，2022年澳大利亚全国房价指数下跌5.3%，是自2018年以来首次下跌。报告称，风向标市场悉尼的全年跌幅最大，达到了12.1%；其次是墨尔本，跌幅为8.1%。报告称，12月份全国房价下跌1.1%。

据核心逻辑公司研究主管蒂姆·劳利斯说，2023年头几个月，该国房价可能进一步下跌，然后在利率达到峰值后稳定下来。核心逻辑公司在报告中说，尽管澳大利亚许多地区都出现下跌，但“房价普遍仍远高于疫情前水平”，表明房地产行业经受住了二三十年来最剧烈的货币紧缩周期。

自2022年5月以来，澳大利亚储备银行已将利率提高3个百分点至3.1%，外界普遍预计2023年还将加息一到两次。澳大利亚储备银行的官员大都表达了对该国房地产市场的信心，强调房价仍高于疫情暴发时的水平。此外，由于失业率处于近50年来的最低水平，借款者能够很好地履约，贷款拖欠的情况可能有限。

核心逻辑公司称，在经历了从疫情低谷上涨28.6%之后，澳大利亚规模为9.4万亿澳元（约合6.4万亿美元）的住房市场较4月份的近期峰值仍有8%的差距。

劳利斯强调，2023年对房地产市场很可能是个考验，因为创纪录的低固定利率抵押贷款即将到期，而此类借款人被迫转向高得多的浮动利率。

澳大利亚储备银行上月一份文件显示，该国约30%的固定利率抵押贷款借款人会发现，到了2023年，他们要偿还的贷款会增加40%以上。

核心逻辑公司在报告中说：“随着利率达到峰值以及通胀缓解，房价很可能会稳定下来，不过，房价的普遍上涨将取决于降息或其他形式的刺激措施。”