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本文转自：焦作日报

大家在购买首套房子的时候往往会因为资金或其他的因素买了暂时居住的房屋，但是随着财富的积累，经济实力逐渐增强，经过一段时间后，不少人希望可以改善居住条件换一套更大的房屋。临近年底，令人激动的年终奖就要到手了，不少有改善居住环境的市民开始蠢蠢欲动。那么改善型置业者在挑选房屋时应该注意哪些方面呢？

在弄清楚改善型置业的注意事项前，我们先来了解什么是改善型置业。其指的是现在的居住条件已经不太适合自己目前的居住要求，需要重新购置更为满意的房产。根据改善型居住需求的不同性质，一般将改善型需求分为两类：一类是目前居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房仍不满的。

这两类置业者在选房时一定要对住房的区域进行选择。一般来讲，改善型购房已经不会像购买首套房一样受很多因素的影响了，对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校分布情况等，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。业内人士表示：“改善型置业者尤其要对周边配套了解清楚，购买改善型住房的朋友都渴望居住在更舒适、更方便的生活环境里。那么，在配套的选择上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗、商业、周边的环境（是否有公园）等各个方面，都要考虑周全。尤其是择居在稀缺的公园周边，购房者的居住舒适感定会加倍。”

在业内人士看来，改善型置业者还应该考虑清楚，对旧房的处理问题。一般旧房子有两种处理方式，一种是卖掉之后以房换房，另一种是新房旧房都保留。如果经济条件好，可以不用卖房，直接买房，也可以先买了再卖，这就要看置业者自己的想法了。但对于迫切需要改善居住环境的购房者来说，一定要了解清楚新房的税费问题，毕竟买了新房后，还需要缴纳各项税费、装修金等。因此，这类购房者一定要考虑清楚是先买再卖，还是先卖再买，如果是前者一定要留好日后的生活费用、育儿费用、交通费用等；如果是后者，那就要考虑好卖房后的居住问题了。

改善型置业是为了给自己的家庭带来更好的居住条件，因此在挑选房屋的时候需要格外注重各方面的配套条件。除了上述的条件外，改善型置业者还要综合考虑区域的发展前景、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、良好的生态环境、好的物业管理等多方面的因素。

王倩