本文转自：半岛都市报

去年二手房成交5万多套，同比降2成

120平米以上、三居室以上户型受宠，次新小区更“吃香” 半岛全媒体记者江海峰

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2022年楼市落下帷幕,二手房市场如何?据贝壳数据研究院发布的数据,去年青岛二手房(包括住宅、商业和办公产品)共计成交52951套,同比下滑超2成。从成交数据来看二手房成交呈现出两大特点:120平米以上、三居室以上的产品成交量同比实现增长,同时套总价在500万元以上的产品也实现了成交量的增长,说明青岛改善人群的活跃度在不断提高,这与新房市场的情况相同。

数据:成交量同比下滑21%,西海岸成交居首

2022年,依然是二手房的冰封期。贝壳数据显示,青岛全年共计成交52951套二手房,同比2021年的66652套下降约21%。

从去年12个月的数据来看,成交量的高点集中在6~8月份,分别为5865套、5539套和5463套；低点集中在1~3月份,分别为3613套、2754套和3761套。如果将全年的成交情况连成线,会呈现出一条中间高两边低的抛物线。另外,去年12个月里,除8~11月的成交量实现了单月同比上涨外,其余8个月均呈现下滑态势。其中,涨幅最大的为10月份,成交4342套二手房,同比上涨51.8%；跌幅最大的为3月份,成交3761套,同比下滑51.5%。

分区域来看,二手房成交量呈现出较明显的分化态势。其中,西海岸新区成交12784套,排在首位；市北区成交9944套,排在第二位；城阳区成交6827套,排在第三位。此外,李沧区成交6181套,即墨区成交4571套,市南区成交3846套,胶州市成交2576套,崂山区成交2445套,莱西市成交2181套,平度市成交1594套。

特点:大户型成交占比上涨,改善人群活跃度增高

记者从成交数据中发现,2022年青岛二手房市场呈现出两个十分明显的特点,这两点都证明了青岛改善人群的活跃度在不断提高。

第一个特点是:120平米以上、三居室以上的产品成交量同比均实现增长,即大户型产品“吃香”。从2022年不同面积段二手房成交占比来看,120平米~140平米(含)的成交量占比为8.5%,同比增长1.2%；140平米~180平米(含)的成交量占比为5.1%,同比增长0.7%；180平米以上的占比为1.8%,同比增长0.4%。而从不同居室成交占比来看,三居室产品占比为33.7%,同比增长3.4%；四居室产品占比3.4%,同比增长0.8%；四居室以上产品占比1.0%,同比增长0.2%。

第二个特点是:套总价500万元以上的二手房成交量有所增长,这与新房市场一致。根据2022年不同总价段房源成交占比情况,500万元及以上产品占比2.3%,同比增长0.2%。除此之外,80万元以下,80万元(含)~100万元的产品,占比也均实现增长,增长幅度分别为5.5%和2.1%。这说明,刚需和高端市场均比较活跃。

热点:刚需及微改片区成交热,主城市北受欢迎

那么,2022年青岛人最喜欢在哪买二手房?

数据显示,二手房商圈成交TOP10中,位于城阳区的东方城片区、西海岸的安子片区以及西海岸的东方影都片区,排在前3名,3个片区的成交均价分别为14041元/平米、14792元/平米和12598元/平米。除此之外,主城区也有2个片区上榜,即李沧区的下王埠片区和市北区的海云庵片区,成交总价分别为18794元/平米和16874元/平米。

全市热门成交小区中,维多利亚湾、山海湾和卓越蔚蓝群岛位列前3名,成交均价分别为8489元/平米、15097元/平米和11775元/平米。主城区有3个小区上榜,即李沧区的青岛印象湾、市北区的万科未来城和市北区的浮山后二小区,成交均价分别为16297元/平米、22833元/平米和26443元/平米。

从数据可以看出,刚需及微改善片区的楼盘,在青岛的二手房市场中比较受欢迎,这与新房市场目前多为大户型、高总价产品不无关系。一部分刚需和首改人群,受学区和房价的影响,转战二手房市场。

业内:次新小区将更受关注,成交价会相对稳定

2023年青岛的二手房市场会如何?青岛德佑安家石老人店负责人孙开阳认为,大概率还是呈平稳走势。虽说部分被疫情抑制的需求量会得到释放,但由于青岛目前在售新房项目较多,且利好政策相对多,所以二手房成交量仍会受到抑制。因此,房龄新、小区环境好、户型设计合理、物业管理完善的二手房小区会更受关注,成交价格会相对稳定。

青岛链家商圈经理赵加强分析称,去年西海岸新区和市北区二手房成交量领跑,预计2023年也会是这种状态。“主要是因为西海岸二手房次新小区比较多,且价格方面占优势,刚需人群可选空间大；市北区则因为商圈跨度大,无论是刚需还是改善人群都能找到合适的房源。”