本文由无冕财经原创发布

作者：方原

编辑：陈涧

(资料图片)

设计：岚昇

一组并不令人意外的数据出炉了。

据《2022中国地产组织力、雇主影响力研究报告》，相比2019年 ，三年来地产开发从业人员减少了40万，地产开发上下游产业减少约600万个岗位。

2022年，85%的百强房企采取了人员精简策略，员工综合离职率大幅上升达到近五年最高。

▲ 2022年央国资房企、民营房企的离职率急剧攀升。

40万人是什么概念？

卢森堡的全国人口是40万人；2023年香港通关首日，有约40万人预约前往内地；2022年在江西省，高校毕业生约有40万人；佛山南海通勤广州的“候鸟”约40万人……

40万人离开地产行业，意味着一支就业大军将奔赴另一些行业。这些人都去哪儿了？他们过得还好吗？

成为博主，进入汽车行业

“下午方便吗？下午2点半来17楼聊下。”2022年1月，在TOP3房企工作的孙婷婷（B站@孙婷婷要变成个大瘦子）突然收到HR发来的微信。她知道，该来的终于来了。

当天谈完，下午就收拾东西走人了。“一切都太突然了，我本来以为可以安安稳稳过个年。 ”

被裁员的那一天，她就想好，不再踏入地产行业。

“房地产行业已经到不了巅峰了，换行业是必须的。我现在要好好想想，之后我要做什么。”孙婷婷在被裁员第二天，录下了这样一则视频。

2022年2月的春节后，孙婷婷失业在家。她戏称，“作为全村唯一个211大学生，现在却失业在家，心里不是那么好受。”。

▲ 地产从业者的朋友圈。图源自B站博主@孙婷婷要变成个大瘦子

孙婷婷曾在一家TOP3房企从事投资拓展岗位。一开始，她对投资拓展岗位的理解是，一群西装革履的人与政府battle，动不动就是几亿、几十亿的大生意。但深入了解后才知道， 真正能谈成生意的，不只是基本功扎实，更需要有钱有资源，在饭桌上能说会道豁得出去。

她感受到，自己在饭桌上就是“哑巴”，别人在高谈阔论，她只能尴尬点头。公司暴雷后，她“自然而然”成为被裁员大军中的一员。

其实，在被裁之前，孙婷婷已经考虑过转行的事儿，她觉得，“在这个行业根本看不到自己的未来。”

于是，2019年底，她开始业余拍摄一些小视频。起初只是单纯想记录生活，前期完全没有流量，到目前全网已有30万粉丝。

在失业后，她疯狂向其他行业投递了几百份简历，但都石沉大海。

好在，一家自动驾驶公司看中了她的短视频制作能力。于是，她进入这家公司， 任品牌运营岗位。

能转行又转岗无疑是幸运的。孙婷婷感慨道：“ 我强烈建议大家，在业余多多发展自己的兴趣爱好。既能充实生活，也能在未来工作中多一份选择。”

转行后，新公司也欠薪

并非所有转行都是一帆风顺。

“ 工资已经好几个月没有发了，我快顶不住了。”2022年2月，傅小巢（化名，B站@ 傅小巢）感受到了职业瓶颈期。

他是双非硕士毕业（“双非”一般指非985、211高校），2019年毕业后一直从事地产运营岗位。他的第二份工作，是在河南郑州的一家小型开发商。

在2021年，房地产行情大跌，郑州当地更是出现了水灾，当地烂尾楼事件也多番登上媒体的版面。

傅小巢开始手足无措，他说，“ 负担最重的， 是房贷车贷，还有借的外债，以及对未来的担忧。”

公司欠薪多个月，他只能“被离职”。失业后，他开始寻找新工作。一开始，他仍想待在地产行业。但他所在的岗位是地产运营，面临业务多而不精的尴尬状态。“这个岗位，整个地产的业务板块都会涉及到，但是没有哪个板块是比较专业的。”

让他紧张的是，网上的地产招聘信息都没有更新，大多停留在去年。

失业三个月内，他尝试面试了多家公司，面试了万科物业，但与岗位的符合度比较低。他还加入了“考公大军”，但他发现， 一个要求硕士研究生的公务员岗位，只招4个人，却有1000多人报名。

失业三个月后，他妥协了，选择了一家环保公司，相比前一份工作降薪50%。

薪酬降低，他却比之前更忙了。“比甲方辛苦多了。经常需要出差，来回跑，上个月在外面出差，跑了半个月，陪伴家人的时间会更少些。”

一边在新公司忙碌，傅小巢一边还要向前东家讨薪。 离职时，前东家还欠了他七个多月的工资，大概10万元，最终要回80%。 当他向讨要剩下的20%欠款时，前东家却答复说，他们连电费都交不起了。

麻绳专挑细处断 。 入职半年，新公司也开始拖欠工资了。“地方没钱，公司欠的钱也发不了，简直就是恶性循环。”他感受到，公司也开始“卷”起来了，考勤、考核、绩效都更加严厉了。

“每天都是昏昏沉沉的，一点奋斗的欲望也没有。不知道这种情况会持续多久。”傅小巢在2022年12月总结道。

40岁项目总，转行做中介

相比初出江湖，有一定经验、活力，正处于职业黄金期的年轻人而言。陷入“35岁”魔咒的“中年人”显然更加尴尬。

知乎网友青山（化名）今年也加入了被裁员大军。他说，“30岁出头，这个年纪转行跳槽也容易被其它行业接收，等你到35岁，那就跳出不啥好行业了。”

这对40岁的王斌，是鲜少能转行的中年人之一。

2022年初，一则链家的经纪人简介受到外界关注。这份简介写到：“曾从事地产行业18年，做过13年建筑结构设计师，持有土木工程高级工程师证书（副教授），做过两年房地产项目总……”

▲ 王斌的简介。图源自小红书。

此前，他曾在设计院任职，感受到工作像是“流水线”似的，让他逐渐失去了热情。

于是，在2016年进入了地产公司任项目总，任命的职位是工程部部长兼总工。但出于个人职业的追求，在建筑上他总想做到尽善尽美，与老板发生了分歧，便选择了离开。

之后，他又与大学同学共同创业，但因理念不同，干了两年就散伙了。

当他重新开始找工作时，一方面地产行业行情下滑，另一方面他正面临职业尴尬期。“ 对方觉得我年纪大、薪水高，很难接受。”失业后，他陷入了坐吃山空的状态。

一个偶然的机会，他接触到了房地产中介工作。一开始，他只想解决“养家糊口”的问题，找一份“简单”的工作。

2021年10月，他正式入职。他正利用建筑工程的知识，为客户解答疑问。例如，根据小区景观设计，判断小区的品质；通过电梯品牌，大概判断出楼盘的建设成本，品质好坏等，以此为客户提供专业知识。

中年地产人，大船难掉头

“这是个梦魇般的年龄。”35岁的陈平（化名，知乎@平凡人之路）评价到。

他是家里的顶梁柱。他的父母在农村，属于无社保状态，目前已步入70岁高龄，需要他赡养。老婆生子后就全职带娃，没有上班。

陈平在四川成都，从事房地产建筑行业。2022年的国庆前，被领导和hr约面谈。他将那段经历总结为：“ 陈述公司困难、肯定在职期间表现、表达惋惜伤感之情、沟通赔偿事宜、确定离职时间，整个流程如早已演练数遍一般平顺流畅。”

在被通知离职时，他思考的事情是：“一路走来打怪升级、矜矜业业，却时不时的面临朝不保夕的窘境。”

陈平是一个不冒进的人，从985院校本科毕业后，他进入设计院（地产乙方）工作了几年后，跳槽到房企从事设计管理。虽然就读的专业面比较窄，但他通过考证，通过注册工程师考试，拿到高级职称为履历加分。

失业后，他首先想到的是再找份工作糊口。他没有选择转行，他说：“年龄也大了，转行难度大，沉没成本高这是客观现实。”

解决生存危机，是首要问题。于是，他梳理了自己的积蓄，计算每月最小开支，能维持家庭运作多久。

紧接着是找工作。他感慨：“现在找份工作，真的是要拼关系、拼运气、拼年龄、拼履历、拼学历，甚至还要拼手段。 听闻甚至出现过，为了offer自掏腰包疏通关系的情况，世道真的变了。”

年初，陈平感受到公司开始裁员，充满不安全感的他便开始向外投简历。进入10月，陈平正式进入失业状态，他在各个招聘网站更新了简历，并进行一番海投。

累计起来，从2021年12月至今，他已经投递、面试了建发成都公司、成都最大国企咨询公司、某尚未暴雷的闽系房企、猎头推荐锦江区某平台公司、某地方性民营房企、中铁某局设计院、某TOP30尚未暴雷民企……超18家公司，结果均没有入职。

他印象深刻几个经历是：面试时， 面试官看着他的简历说了句“之前都是在高周转的公司”，便再无下文；他要求薪资只要上一份工资的6折，但面试官各种挑剔；他在一家公司的 笔试、面试成绩排到第一，但税前收入只有12万，还不够付房租和房贷；他还参加了某政府部门的编外人员考试，总分比第一名只相差零点几分，与工作失之交臂。

最终，他选择了一家施工公司，但规模与前公司相差甚远。期间， 公司一位新同事，某TOP公司中层领导，但入职一周多却被通知试用不通过。

他说，每天都处于继续坚持下去，和索性爽快辞职回家继续躺平的心理摇摆中，不知道能坚持多久。

如今，陈平还在“骑驴找马”中，他观察到，自从疫情放开后，就再没有收到过面试邀请。如今只能安度春节，等待行情好转。

参考资料：

1、失业九个月，房地产行业被裁员后，我是如何转行转岗到自动驾驶新媒体运营岗的？，B站@孙婷婷要变成个大富婆

2、B站@傅小巢

3、记录中年失业地产人的心路历程，知乎@平凡人之路

4、地产副总谈中年困境：带过上亿项目，和同学创业险反目，40岁转行做中介，腾讯新闻《不可击倒》