建议国人拿出存款1/3买房?你的钱包又被专家惦记了

2023-01-18 07:16:07来源:东方资讯

这两天,中房集团原董事长孟晓苏因为一番言论,成功登顶了各大热搜榜单。

孟晓苏号称是“中国房地产之父”,江湖地位可见一斑。以前斯基不知道房地产还有爸爸,现在终于弄清了咱们支柱产业究竟跟谁的姓了。


(资料图)

孟总的看法是,2022年中国老百姓存款增加了15万亿元,如果拿出三分之一的存款恢复对房子的购买和装修等,经济就能恢复了。

过去大家都说“治大国如烹小鲜”,现在看也可以如做算术。

但不知道是谁搞标题党,孟总的这番话传着传着就变成了:

专家建议老百姓拿出三分之一的存款买房。

韭菜斯基看着账户里600元的存款,还到处打听哪里有200元贱卖的房子。

韭菜斯基看来是没想过,如果老百姓三分之一的存款就能买房,哪里还会存在房子发愁卖的问题?

这显然是误会了“房地产之父”的话,他的本意是拿出这15万亿新增存款的三分之一,也就是5万亿,再拉一把亲儿子。

5万亿是多大一笔钱已经超出了斯基的想象力,但参考过去经济刺激的手段,那肯定是大手笔。

这个体量的资金砸下来,哪个行业不像打了兴奋剂?你砸到煎饼果子行业,都能把它抬到和茅台一样的位置。

知道你们很急,但你们先别急。

建议专家也要解放思想,如果拿出三分之一的存款买房经济就能恢复,那为什么不拿出二分之一的存款来买房?

这么一来,保准明天就能赶英超美。

虽然大伙儿习惯性地把孟晓苏也划到了专家的阵营里,但这位专家和“建议农民进城买房、开车种地”的董藩、发明“六个钱包”理论的樊纲,以及“情感大V”任泽平,还是有点区别的。

斯基查了下孟晓苏的履历,来头确实不小。他师从经济学界泰斗厉以宁,与恩师和另外两位同学,合著了《走向繁荣的战略选择》。

孟总的人生历程先官后商,一登场就是在老领导身边做秘书,亲历了经济改革的全过程,还参与推动了1998年的住房制度改革,是最早提出在国内发展住房抵押贷款的专家之一。

按照孟总的贡献来看,“房地产之父”的头衔对他来说也不算过誉。

据说房改之初,老百姓对贷款买房没概念、很抵触,为了做通大家的思想工作,房改课题组的专家们寓教于乐,编了个“中美老太太天堂对话”的故事。

故事大意是说,中国老太和美国老太去世后在天堂相遇,中国老太一辈子刚攒够钱上车,美国老太却住了一辈子房刚还清贷款。

这么一比,中国老太省吃俭用一辈子最后连福都没享到,白活一辈子,美国老太早上车早享受才是明智之举。

这个故事传播之广,影响之大,以至于有人说它扭转了国人热爱储蓄的天性。大家的心结一下子都打开了,开始踊跃贷款买房。

但这个心灵鸡汤其实有一些重大隐患被选择性隐瞒了,直到2022年大家才发现故事的漏洞。

比如,选择背房贷的美国老太太,是会遇到美国无良开发商恶意烂尾的,美国老太不仅没有如期收到房子,银行还催着她每月按时还贷。

再比如,选择背房贷的美国老太太,遇上了疫情无法工作,连吃饭都成问题,无奈只能加入断供大军,眼睁睁看着银行收走房子。

在天堂相遇的时候,美国老太才发现中国老太买的房子扭头就暴涨了50倍,赚了个盆满钵满,全留给了儿女子孙。

这么一看,盲目鼓吹享乐主义至上的美国老太,无异于搬起石头砸自己的脚,中国老太赢麻了。

但问题是,为什么如今大家都接受了美国老太那套“六个钱包”“杠杆上车”的理论。

专家又开始惦记大家的那点储蓄了?

去年的时候,招商银行发年报说,自己有1.73亿个人客户,这里面日均资产超50万元的个人客户只占2.12%,但他们拥有的总资产占了82%。

平安银行和光大银行年报也呈现出相似的特点,富裕客户虽然数量占比较小,但贡献了银行七成以上的零售客户资产余额。

这条消息一出来,大家转发的时候都说:

招行2%的客户掌握了80%的财富。

斯基以前只听过经济学上的“二八定律”,还感叹怎么八成是人家的。现在才知道,二八定律是2%与80%的关系。

你们搞数字的还是要严谨点,不用照顾大家的情绪。

当然了,招行等几家银行的财报能不能代表整体的趋势,部分调查样本能否反映出真实的情况,这些还有赖权威统计数据定个调子。

但这个案例却可以向以孟总为代表的专家们提个问题:

如果大部分的钱,在少部分人的存款里,他们不买怎么办?

就像韭菜斯基年纪轻轻就月入3200,虽然可以全款拿下一顿猪脚饭,但你把他也划入楼市的持币观望群体,显然有失公允。

如果是想劝说那些高净值家庭把存好的钱取出来继续买房,想重振他们对房地产的信心,不妨大大方方地说出来。

但有没有一种可能:

那些增长的储蓄存款,就是这些人刚卖掉房子的钱呢?

因为这两天大家吵得厉害,孟晓苏也专门出来做了澄清和回应。

他解释了5万亿这个数字是怎么来的,说是去年咱们房地产的销售额从2021年的18.2万亿,急跌到了13.4万亿,减少了将近5万亿。

孟总的意思是,拿出5万亿购房,就是要补上这丢掉的5万亿住房销售额。

末了他也特别强调,自己从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的。

问题是,新增的这点居民存款大家都盯着,今天房地产来要,明天汽车行业伸手你给不给?兜里的存款还剩几个三分之一?

斯基觉得,孟总是当年经济改革的亲历者,按理说是见证过历史转折的,理应对市场化的感触更深。

如果一件事,市场都无法做到,凭什么口号就可以?又是什么样的专家建议,能够正面硬刚客观经济规律?

市场化的核心,就是既允许风口飞猪,也允许天台飞人。如果一把一把地吞小药丸还不见效,就该找医生讲讲自己的难言之隐。

有这个建议的工夫,不妨发散思维再编个“中美老太太”的故事。到了上帝面前,不用等美国老太开口,中国老太就要发问:

抛开事实不谈,难道美方就没有一点责任?

标签: 三分之一 房地产的 二八定律

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