本文转自：哈尔滨日报

开学临近，小户型、低总价学区房成交量和价格走高，成交周期缩短——

哈埠学区房“限时”出售再“趋热”本报讯（记者 刘述波）哈市中小学陆续恢复正常教学秩序，校区房再次引起了众多家长们的关注。连日来，记者在对部分学区二手房市场走访后了解到，进入2月以来，部分小户型、低总价的学区房成交数量和价格开始走高，成交周期也不断缩短。

(资料图片)

政策落地“倒计时”催热学区房

“只卖7天，团结、萧红校区房，均价12778元/平方米……”近日，记者在部分二手房网站上看到，南岗区团结校区的房源出现了房主“限时”销售的情况。

去年年底，南岗区教育局发布“新政”，“自2023年3月1日起，铁岭小学校鲁商校区、团结小学校逐步执行新生入学在本校学区内购买住宅并落户的时间限制政策。”其中，“2023年2月28日之前，在本校学区内已购房并落户的新生，入学不受两年购买住宅并落户的时间限制；2023年3月1日之后，在本校学区内购房并落户的新生入学执行提前两年购买住宅并落户的时间限制政策。即2023年、2024年新生，在本校学区入学依据的住宅及落户时间需在2023年2月28日之前；住宅和落户时间在2023年3月1日之后的入学新生，将由区教育局统筹安置。”

据大盛地产区域经理郝景坤介绍，受两所小学入学“新政”的影响，进入2月份以来，前来咨询和看房的客户明显增加，其中学区房的客户同比去年增加了50%以上；随着新政实施进入“倒计时”，部分学区房的房主不但在价格上有所提高，还提出了“限时”售房的条件。

小户型低总价学区房受“青睐”

记者在采访中了解到，此次实行入学“新政”的铁岭小学校鲁商校区所在区域属于新建小区，而团结小学校所在的区域多为上世纪八九十年代的老房。尽管两个区域的房龄不同，但目前两个学校校区的二手学区房均价都在建筑面积1万元/平方米左右。

据房地产业内人士介绍，作为哈市教育资源较为雄厚的南岗区，此前已经在继红小学校（南岗校区、哈西校区）、花园小学校（南岗校区、哈西校区）、师范附小（含清华校部）、铁岭小学校（南岗校区、鲁商校区）等16所小学入学严格执行以出生证明佐证的“两证一致”和“五年一学位锁定”政策，其中多所学校已落地提前两年落户限制。在此基础上，此次又增加了两所小学的购买住宅时间和落户时间限制政策。

房地产业内人士介绍，从客户的带看量和成交量来说，目前客户更倾向于小户型和低总价的房源，主要是为了孩子入学提前“锁定”校区名额。“虽然此前政府提出了“多校划片”，但没有明确的实施时间表。对于家长来说，有一套校区房，孩子进入名校的筹码也会更大一些。所以，多数家长购房选择小户型，体现的是落户为主的需求，也导致这些房源的单价较以往有所提高。”

同时，该业内人士提醒市民，在选择学区房时除了要注意正常的交易风险之外，还要重点关注所在区域学校的入学政策，以及该房源的学位锁定等情况。

学位锁定制

以住宅产权为依据，学区内同一套住宅，只为一户家庭的孩子提供在小学五年入读期间所在学区学位。对其他年级新转入学生的住宅学位进行锁定，从转入之日起锁定到小学毕业，只有当住宅名下的学生毕业离校或中途转学离开的、学位解锁后，该住宅才能具有对应学校的学位。