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本文转自：南宁晚报正是春暖花开好时节，当前，全国房地产市场也实打实呈现出回暖趋势。根据克而瑞分析，2023年2月，房地产市场整体延续稳步修复行情，重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同比、环比涨幅均超四成，整体成交规模与去年12月基本持平，前2个月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。

整体来看，2月延续了春节期间的向好走势，各城市涨多跌少。无论是中观城市成交数据，还是微观项目到访、认购、折扣力度收回等，都反映出当前市场已进入止跌回升阶段，“金三月”小阳春或可期。

一方面，当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预计将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量。另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。短期内，京沪杭等热点城市尚能保温，而天津、重庆、郑州、福州、南宁等有望低位回升，迎来一波需求释放。

此外，2月28日，克而瑞研究中心发布了“2023年1—2月中国房地产企业销售TOP100排行榜”。企业层面，TOP100房企2月实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。累计业绩来看，百强房企1—2月实现销售操盘金额8189.5亿元，同比降幅较上月收窄至-11.6%。

据分析，目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局继续分化。从销售门槛变化来看，1—2月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元（详见右表）。其中，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为61.4亿元和35.9亿元，同比降幅较高，分别达28.4%和29.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低32.1%至11.3亿元。

在南宁，也有不少房企取得了预定目标的销售业绩，纷纷晒出销售喜报。如，中海·湖上景明2月热销破亿元，北投溪境短短2个月连续3次推售。各大房企都铆足了劲，继续往前冲。

（陈碧莹 整理）

（表格备注：数据口径以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归于操盘企业。包含代建。）