2月份郑州迎来楼市回暖 “无房可卖”多半是饥饿营销-世界微资讯

2023-03-04 14:19:53来源:大河网

本文转自:大河网

顶端新闻·河南商报记者 李斯琦 文/图


(资料图)

刚刚结束的2月份,全国楼市暖意浓浓。

根据易居研究院数据显示,2023年2月份,全国60个重点城市新建商品住宅成交面积环比增长47%,同比增长37%,呈现双增长态势。有消息显示,楼市的火热,会导致郑州市区即将进入“无房可卖”的阶段。

业内人士在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示,“无房可卖”的说法有些夸张,不过目前郑州市新房市场“两极分化”情况比较严重,有的项目成交量显著提升,有的项目看房的人都很少。

郑州一项目售楼部现场

全国楼市2月回暖

据易居研究院数据显示,就新房成交面积来看,2023年2月份,全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米,环比增长47%,同比增长37%,呈现双增长态势。

就新房成交面积的同比增速来看,根据数据显示,本轮楼市降温始于2021年6月份,当时新房成交面积同比增速开始由正转负,为-8%。随后降速持续扩大,其中2022年4月达到了-61%。随后虽有一系列稳楼市新政出台,但效果并不显著。

2023年1月份,市场已有了微弱的回暖迹象。到了2月份,全国60城新房销售首次出现积极信号,即“顽强”走出了20个月的持续下降通道,首次转正且增速达到了37%。

郑州方面,2月最后一天,不少房地产企业发布了月度“成绩单”,根据一房企公布数据显示,旗下在郑州的3个项目,2月份累计销售额达到11.2亿元。与此同时,部分房企单项目月度销售额超2亿元的也比比皆是。

成交量的回升意味着市场正在逐渐回暖,有传言称郑州市区即将进入“无房可卖”的阶段。

对此,易居研究院研究总监严跃进认为,类似房源不足、无房可卖的消息,多半也是为了让购房者加快购房,其实是一种饥饿营销的做法,目的就是渲染市场房源紧俏、购房者需要积极入市的市场情绪。

严跃进表示,郑州部分房企拿下的地块没有入市,供求关系确实需要进行新一轮的评估,如果郑州的房地产交易数据继续增长,供求关系的改变或将影响价格的进一步变动,购房者自身还是需要客观理性看待“无房可卖”的相关信息,根据自身情况合理安排购房计划。

郑州新房库存情况如何?业内人士解读细节

根据郑州市相关文件,2023年,郑州在促进房地产行业健康发展方面,将会进一步优化土地供给,持续开展商品房促销活动,加快商品住房库存去化力度,力争去化周期达到18个月以内的合理区间。

从文件中可以看出,去化周期18个月,是郑州新建商品住宅供求关系稳定的临界点,侧面印证了当前郑州市库存量仍然较高的事实。

那么,为什么会出现“无房可卖”的说法呢?

郑州一中介门店店主王强(化名)说,当前郑州的新房交易市场,出现了“两极分化”的现象。

王强表示,在疫情之前的2017年至2019年,郑州楼市比较火热,不少购房者没有认清高层贯彻“房住不炒”的决心,选择了继续买入。

王强介绍道,曾有客户在看到部分规划图后,坚信片区的未来发展一定向好,甚至房价还会上涨,便购入了郑州远郊楼盘,如今不少此类客户都十分后悔。

“两极分化,主要指的便是主城区楼盘和远郊楼盘。”王强说。

他说,2月份郑州新房市场的成交量确实有所上涨,有的项目置业顾问数量甚至不足以接待到访客户,然而远郊项目则相对比较冷清,“如今的客户都比较务实,买房子就是为了住的,对于远郊楼盘,他们则不是很‘感冒’。”

王强说,郑州三环、四环内的库存量并不是很大,库存量大的区域主要集中在南龙湖片区、绿博片区等偏离主城区的区域,加上疫情三年购房需求的挤压,综合起来显得库存量较大。

“如果政策持续给力,郑州市主城区的房子会逐渐消化掉,剩余有主城购房需求的客户则会去看二手房,远郊盘的去化问题,除了地缘客户,目前来看并不是很乐观。”王强说。

标签: 数据显示 成交面积 两极分化

上一篇:深交所发布《深圳证券交易所深港通业务实施办法》-天天热讯
下一篇:大额存单一单难求,如何做有望存到利率较高的大额存单?答案来了