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本文转自：新乡日报

我市存量房交易再出新举措

首笔“带押过户”交易顺利完成

本报讯 3月6日，市民闫女士顺利拿到不动产登记证书，这意味着我市首笔“带押过户”交易顺利完成。“从提出申请到拿到不动产登记证，只用了2个工作日，不仅方便快捷还减轻了购房压力。”闫女士言语中透露着喜悦（如图）。

“以前买卖二手房需要先还清银行贷款，才能解押房产进行交易，不仅办理周期长，还要先筹集资金，这次正好赶上了新乡‘带押过户’的新政策，不仅缩短了交易时间还省了一笔钱。”关先生说。据市不动产登记和交易中心党委书记、主任杨庆峰介绍，以往抵押中的房屋在过户前，卖方需要先结清贷款、注销抵押登记，资金压力大，流程环节多，交易成本高。为了让群众办事更加便利，市不动产登记和交易中心经过系统改造和流程优化，在资金监管制度基础上探索创新出存量房“带押过户”新模式，经过试运行后，预计5月起全市推行。

在我市的“带押过户”模式下，抵押中的房屋可直接办理过户手续，卖方无需提前还贷、注销抵押，买卖双方和金融机构达成一致后，办理存量房转移、原抵押权变更和新抵押权设立“三合一”组合登记，实现一个申请、一并受理、一次办结。买方可以全款购房，也可以按揭贷款，自由度高、覆盖面全，交易资金全流程监管，零费用、零风险。

存量房“带押过户”是落实《民法典》带押转让制度的有效手段，是对不动产转移与抵押登记协同业务的有力提升，是对惠民利企公共服务的有益探索。“带押过户”模式减轻了居民筹资、还贷压力，降低了交易成本和风险，大幅缩短了交易时间，将有效地激发存量房市场交易活力，更好地满足群众刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场健康稳定发展。 （刘文博 文/图）