本文转自：南宁晚报

今年2月全国多地二手房成交迅速“升温”

(资料图片仅供参考)

南宁二手房成交1721套环比增长180%

今年2月，全国多地二手房成交迅速“升温”。北京、上海等城市刚需房带看量显著上升，已超过2023年1月和2022年12月，成都、青岛、杭州、深圳、厦门等城市同、环比出现较大涨幅。2023年开春以来，受前期刚需需求挤压释放、部分城市政策利好以及部分优质刚需房以较低价格挂牌入市影响，多地整体二手房市场已经出现回暖，部分城市二手房市场成交短期已好于新房市场。

部分城市二手房好于新房北京上海走量不涨价

CRIC数据显示，2023年2月，16个重点城市二手房成交体量约652万㎡，同、环比分别上升122%和54%；前2月累计成交超1000万㎡，累计同比上涨41%。其中，成都、青岛、杭州、深圳、厦门等城市同、环比出现较大涨幅。最火热的当属成都，2月二手房成交194.23万㎡，同、环比分别上升146.08%和79.72%，创下成都2018年至今月度最高值。

从数据来看，部分城市二手房市场成交短期好于新房市场。如，北京2月二手房成交132.49万㎡，同环比分别上涨78.31%和74.80%，无论成交面积还是同、环比涨幅都比新房更高，但成交均价变化不大，仍在相对低位。上海市场也是如此，2月二手房成交19126套，同环比分别上涨50.56%和137%，但整体市场仍在以价换量。

南宁二手房成交“升温”明显青秀区成交量第一

全国重点城市二手房市场“升温”趋势明显，那么南宁表现如何？南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，2月份，南宁二手房成交1721套，成交面积190138.23㎡。其中，青秀区二手房成交数量位列城区第一，达到611套。良庆区成交299套，兴宁区、江南区、西乡塘区等城区成交均达到200套以上。

从相关平台的监测数据看，近期南宁二手房单日成交量均达100套以上。贝壳找房南宁站数据显示，2月二手房带看量突破新高，带看量接近1.2万组，成交环比增长180%，达到了近一年来的新高。

成交量提升了，价格涨了吗？据诸葛找房数据，截至3月9日，南宁二手房挂牌均价为12708元/㎡，比2月上涨了0.3%，但比去年同期的1.35万元/㎡下降明显。价格曲线从2022年的下行，到近期开始止跌企稳。由此可见，二手房源业主挂牌比较积极，但也不敢轻易涨价。

业内人士预测，当下市场预期持续向好，购房者信心逐步恢复，二手房市场后续有望反哺新房市场，刺激新房市场刚需和改善项目销售，为新房市场回暖奠定良好基础。 （游媚媚）