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本文转自：西宁晚报

近日，有市民致电晚报热线询问，最近他打算购买一套二手房，想知道购买二手房需要注意哪些事项？二手房过户手续如何办理？

就此，市房地产交易服务中心、市不动产登记服务中心工作人员作出详细解答。

●购买二手房需要注意什么？

购买二手房前需了解当地户籍政策，由于不同地区房屋户籍政策不一样，购房后都需要办理过户手续，如果购房者买房后不能落户，难免会造成损失，所以一定要了解清楚当地的户籍政策；务必核实房屋的所有权是否有问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或以提存方式办理房屋价款的给付。房产交易完成后，等待不动产权证需一段时间，为了避免一些不必要的风险，建议买方办理存量房资金监管，由市房地产交易服务中心保证资金安全，中间不收取任何费用。

●二手房过户需要哪些资料？

不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）原件、申请人双方身份证明材料原件（包括居民身份证、军官证、士官证等）、《二手房买卖合同》、税费缴纳凭证或免缴契税通知书原件（核税时税务部门出具）。地址发生变更的需提供《地名使用证》原件，身份证遗失的，应提交临时身份证或户籍证明，未成年人可以提交居民身份证或户口簿。

●二手房过户手续能否代办？

申请人无法到场办理的，需提供经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，买卖双方可通过支付宝移动端网上预约或网上申请，以减少现场等待时间；西宁市区范围内因行动不便的特殊群体，无法到场办理的，亲属可到“绿色通道”窗口申请上门服务，中心将安排工作人员前往办理；无民事行为能力人、限制行为能力人申请不动产登记的，由其监护人代为申请，并提供申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产的，还应出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证，监护关系证明材料可以是户口簿、出生医学证明、监护公证书，或所在单位、居委会、村委会或法院指定监护人的证明材料。

记者 俪臻