本文转自：南宁晚报

凤岭北核心两幅地块月底公开出让

两幅地块规模较小但地理位置优越，引起市场较大关注2023年第一季度即将过去，纵观南宁楼市，最引人注目的非青秀区凤岭板块莫属。其中，新盘首开的北投领上，292套房源开盘即售罄，无疑给楼市注入了强心针。土地方面，青秀区亦是土地出让大户，其中2月份就成交了“金地&宝塔”约47亩住宅地块，比亚迪新能源汽车直营店项目地块、铁建城发建约115亩项目地块等。而将于3月31日挂牌出让的两幅凤岭北核心地块，业内人士分析认为，凤岭北或将“王者归来”，重回楼市“C位”。

(资料图片仅供参考)

从南宁市2023年第十三期、第十四期国有建设用地使用权公开出让公告来看，本月底出让的两幅凤岭北地块均规模较小，GC2023-013地块仅12.45亩，GC2023-014地块约20.62亩。但由于两幅地块地理位置优越，位于寸土寸金的凤岭北，因此引起市场较大关注。

其中，GC2023-013地块位于民族大道旁，周边会展·航洋城、万象城、东盟盛天地、青秀蓝鲸天地等多商圈环绕，更有多个公园景点和休闲广场环伺，教育资源涵盖从幼儿园到小学到初中、高中，且距离地铁1号线站点较近，交通便捷。该地块所在区域可谓生活配套丰富，景观资源优越。

GC2023-014地块位于凤岭北核心的云景路，毗邻凤岭儿童公园，周边有月湾路小学、凤翔路小学、市第四十七中学、南宁市直属机关保育院、广西幼师实验幼儿园等多所学校。会展·航洋城、万象城、三祺广场商圈环绕，亦是区位、交通、配套、景观等优势凸显。地块容积率＞1.0且≤1.7，具备做高端产品的条件。业内分析师认为，GC2023-014地块将吸引多家房企参与竞拍，或刷新今年一季度南宁土拍成交地价“新高”。

另外，值得注意的是，已是高端板块代名词的凤岭北，近两年配套不断迭代升级。商业方面，星悦荟、山姆会员商店、长虹路万科广场等商业体扎堆开业。教育配套也在持续加码，名校云集。凤岭北大规模扩容学位，枫林中学开工建设，翠竹实验学校（初中部）建成招生，云景路小学、凤翔路小学迎扩建，计划建设滨湖路小学山语城校区二期和月湾路小学二期等学校。按照新规划，凤岭北还将新增多所中小学和幼儿园，教育发展一片向好。医疗方面，中山大学附属第一医院广西医院已于去年在自治区人民医院东院（佛子岭路3号）正式挂牌运行，南宁市妇幼保健院东院设计招标，项目选址凤岭北高坡岭路东侧等。

不得不承认，主城核心的价值，让大牌房企纷纷选择落子凤岭北，越来越多高端购房者也将目光瞄准了这里。2023年凤岭北有不少新盘入市，如中海甲叁號院、荣和凤岭学府、交投凤岭北新项目等，产品线涵盖刚需、改善等，想要在凤岭北置业的购房者可重点关注。

（杨丹丹）

■地块信息

●GC2023-013地块

地块位于青秀区民族大道以北、航景巷以东，宗地号为450103004003GB00856，出让面积为8297.96平方米（约12.45亩）。土地用途为商服用地、商务金融用地、城镇住宅用地，土地使用年限为商服用地40年、商务金融用地40年、城镇住宅用地70年。容积率＞1.5且≤3.0，计容建筑面积中，居住建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤40%，其余为商业商务；建筑密度＞15%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米（其中住宅建筑高度≤80米）。

地块出让起始价为961万元/亩，竞买保证金为2400万元。

●GC2023-014地块

地块位于青秀区云景路以北、长月巷以西，宗地号为450103004003GB00855，出让面积为13748.81平方米（约20.62亩）。土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地，土地使用年限为零售商业用地40年、城镇住宅用地70年。容积率＞1.0且≤1.7，计容建筑面积中，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%~3%，其余为居住；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2023-049）的规定执行。

地块出让起始价为692万元/亩，竞买保证金为2900万元。