贝壳创始人左晖去世，已过去近两年时间。

这两年里，房地产市场变了个天！

【资料图】

全国新房成交额一年跌掉5万亿，自由落体，也不过如此。

营收主要靠卖房收佣金的贝壳，日子过的咋样。

就在刚刚，中国最大房地产中介贝壳，公布了2022年全年业绩。

同样没有意外，这份财报的主题只有一个：跌跌跌。

来，关注猫姐，深度解读财报！

平台交易额跌了32.3%，居然还涨佣了？

我们先来解读下这份财报。

2022年，贝壳找房总交易额26096亿，同比下降32.3%。

其中，二手房的总交易额是15765亿，同比下降23.4%；

新房的总交易额是9405亿元，同比下降41.5%；

家装家居的总交易额是54亿元，同比翻了25倍；

新兴业务及其他总交易额是873亿元，同比下降53.2%。

可以看到，除了家装，其他业务都是下跌。

尤其是前几年贝壳增长势头最猛的新房业务，跌幅更是高达41.5%。

可供对比的数据是，去年全年，全国商品房销售额的跌幅是26.7%。

这应该是贝壳新房成交，首度跑输全国大盘。

贝壳贵为全国最大的新房交易渠道商，一贯拥有“霸主”的地位，为什么还会跑输大盘呢？

猫姐猜测，一方面，过去这一轮，包括恒大、融创、世茂等房企接连爆雷，他们几乎都是贝壳最重要的客户。

另一方面，在利润变得有限的情况下，开发商越来越不愿意被高昂的渠道费所绑架，开始自建渠道以及减少甚至砍掉包括贝壳在内的中介渠道。

前段时间，北京链家与北京中海闹得沸沸扬扬的“房源下架”风波，就是的例证之一。

图源视觉中国，已授权

平台交易额下降，营收主要来自平台交易佣金抽成的贝壳，自然也呈现下降的趋势。

2022年，贝壳实现净收入607亿元，同比下降24.9%。

其中，存量房的净收入241亿元，同比下降24.5%；

新房业务的净收入287亿元，同比下降38.3%；

大家有没有注意到，贝壳新房业务净收入的跌幅（-38.3%），是小于新房业务交易额的跌幅的（-41.5%）。

这或许意味着，贝壳去年在新房渠道收费上，还涨佣了！

就只能说，怪不得一些开发商想要斩掉贝壳这一条“臂膀”。

实在是“贝壳猛于虎”啊！

去年亏了14亿，今年花5亿买理财

不过，虽然贝壳已经这么“狠”了，但依然抵不住下滑趋势，“扭盈为亏”。

2022年，贝壳出现净亏损13.97亿元。

这距离贝壳2020年首度实现盈利，只过了两年时间。

市场行情不景气，闭店、裁员成为了贝壳的日常。

财报显示，截至2022年底，贝壳的门店数量为40516家，较上年减少20.6%。

也就是说，一年时间里，贝壳关闭了10512家门店。

截至2022年底，贝壳经纪人数量为394020名，较上年减少13.3%。

也就是说，一年时间里，有60444名中介，离开了贝壳。

也是吓人！

不过，虽然贝壳财报亏得惨兮兮，但就在今日早间，贝壳却发布了一则耐人寻味的公告。

贝壳公布，去年到今年，一共花了20个亿，跟招银买理财。

猫姐特地看了一下，截至2022年底，贝壳在手现金还有611亿元。

虽然贝壳亏了，但有钱还是相当有钱的。

企业有钱了，花钱买点理财增值保值，也是平常事，但贝壳买的这个理财，却有点耐人寻味。

看看这个理财产品的期限，短的一年，长的三年。

20个亿的理财，产品年化利率，基本在3.15%-3.85%期间。

不禁要问：

花这么多钱去买这么长期限的理财产品，贝壳是觉得未来三年房地产市场都不可能起得来？