本文转自：南宁晚报

70城2月房价出炉南宁新房环比涨0.5%

业内分析市场博弈进一步演化，期待更多宏观政策落地兑现■本报记者凌剑伊

(相关资料图)

2月份，各地新房价格普遍走出下跌区间，二手房市场回暖明显。近日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。其中，南宁新房环比上涨0.5%，同比下跌3.1%；南宁二手房环比下跌0.5%，同比下跌6.6%。

阳春三月，南宁楼市行情会否继续吹暖风？昨日，记者就此进行走访。

2月南宁新房成交6350套 政策利好落地吹暖市场

“我这套房刚挂网不到1个月就卖出了。虽然价格低一点，但是出手的速度还是超出我的想象。”为了换购大户型的房子，市民吴女士上个月在各大中介网上挂出了房源信息，不到1个月就有几十个看房者前来咨询看房。前几天，已有买家下了定金，合同签约在走流程当中。

记者了解到，二手房市场上个月成交量比较活跃，出现了“回暖”的迹象，不仅如此，一手房也出现了“小阳春”。北投领上项目是今年南宁市新开工且备受关注的楼盘，其中3栋楼292套房源首开即售罄，随后又加推售出69套，该项目获得2023年2月南宁市成交金额、面积、成交套数榜单的3项第一。在排行榜单中，位于五象新区的北投溪境和北投时代两个项目表现也极为亮眼。其中，北投溪境以1.71万平方米成交面积、161套成交套数，成为2月五象新区单盘成交面积和成交套数的第一。北投时代则以2.24亿元成交金额，位列2月五象新区单盘成交金额第一。

根据南宁市住房和城乡建设局的数据统计，今年2月份南宁市新房成交6350套，较上个月减少256套，环比下降3.9%，同比上涨42.7%。成交面积环比下降2.9%，同比增幅达50.7%。其中，青秀区1188套、兴宁区981套、江南区1274套、良庆区1626套、邕宁区414套、西乡塘区867套。

商品住宅成交套数方面，南宁市2月共成交3583套，成交面积约38.22万㎡。成交套数环比增长6.7%，同比增长58.7%。良庆区为成交主战场，成交1103套，居首位，当月成交占比31%；紧随其后的是江南区，成交885套，排名第二，当月成交占比25%；西乡塘区成交442套，位列第三，当月成交占比12%。

业内分析后续客源稍显乏力 市场博弈进一步演化

“2月南宁市首套住房商贷利率下限下调为3.7%，部分银行将个人住房按揭贷款借款人的年龄加贷款期限延长至80岁，在这一系列的政策刺激下，南宁购房需求持续释放，商品房成交数据不断刷新。低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益。”广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春介绍，自执行首套房商业贷款利率3.7%的政策后，南宁楼市2月份出现了人气成交量双涨。

陈亚春告诉记者，2月份新房略有上涨主要原因是很多项目卖得比较好，收回了一点折扣，出现微涨是正常的。

进入3月份以来，市场行情相比2月稍显冷淡。陈亚春分析，2月份出现的“小阳春”，可能是执行了银行商业贷款3.7%的利率，把市场前几年积压的购房需求一下子激发出来了。进入3月份，市场后续客源稍显乏力，市场博弈正在进一步演化。

打好宏观政策组合拳提振市场信心

令人期待的是，昨日人民银行宣布本月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款金率约为7.6%。

南宁市住房和城乡建设局3月16日商品房成交情况播报数据显示，当天有468套房成交，成交面积37456.57平方米，其中，良庆区以成交202套高居榜首，其次是江南区102套房，青秀区成交66套房排第三。可见，良庆区五象新区依然是大家关注的“热土”。

而存量房方面也出现了稍许回暖，3月16日，南宁市存量房合计成交140套，成交面积16715.64平方米。商品房方面，截至目前，商品房本月累计成交3563套，存量房累计成交1309套。