本文转自：成都日报

3月22日，成都2023年首批次土拍落下帷幕，四宗地块共计188余亩全部成交，总成交金额35.64亿元。四宗地块分别位于锦江白鹭湾片区、高新新川片区、龙泉驿十陵片区和新都新繁街道（兼容商业）。其中白鹭湾地块清水限价达到34000元/平方米，最终被冷门黑马雍景投资抽签拿下；位于新川板块的宗地则吸引了超过三十家房企为其举牌而进入抽签环节，最终被华发收入囊中；人居以底价竞得了青龙湖袖珍地块；新繁地块最终由澳南竞得。

开发商拿地信心回升 稳健开发后劲十足

【资料图】

在“限价竞买+抽签竞得”规则下，成都今年首场土拍成功落幕。此次土拍共有46家房企报名，保利、万科、华润、龙湖、华发、中铁建等悉数到场。本土龙头民企新希望地产、邦泰、东方希望等积极参拍，显示出成都房地产市场健康的发展态势，以及各大头部开发商们深耕成都的决心。

据不完全统计，四宗地块中锦江100亩地块有46家企业报名，其中25家进入抽签环节；高新43亩地块热度更高，共有32家企业参与摇号抽签。报名热度提升，表明不少企业的现金流问题已得到解决，同时也持续看好成都城市的发展前景。不少开发商甚至放出话来，表示今年将加大在成都的投资布局，后续将继续参与成都的土拍，拿地目标绝不动摇。

对比去年“国字头”独撑大局、民企谨小慎微的土拍市场，成都今年首场土拍的热度显然为楼市开了一个好头，市场回暖态势明显，让还在观望中的开发商信心倍增。

成都楼市未来走向 土拍市场有迹可循

不难发现，开发商们对成都土地市场的热情不减。除了已经在蓉征战的众多头部房企以外，此次土拍出现了爆冷竞得白鹭湾地块的雍景投资以及拿下新繁地块的澳南两大黑马。

值得一提的是，此次土拍在购房群体中还引发了热议。不少购房者表示，成都楼市乃至于成都城市未来的发展和走势，在本次土拍中，都能看出端倪。

“以前一直都很执着于城南，想买进天府新区，但从去年土拍开始，就不断有新的板块涌现、新的项目亮相，忽然发现，成都的购房选择空间很大嘛。”购房者楼小姐这样说道。

买家陈先生也在后台给出了自己的观点：“我最近在考虑入手新川，所以很关注新川这次土拍地块的价格。哪些开发商在关注这里、准备打造什么产品，这些细枝末节里能分析出很多关键信息。新川买不买得？好久买？买哪个楼盘？这次土拍会给我最终答案。”

事实上，跟随土拍的节奏，便能发现之前忽略的成都或者各区（板块）未来的城市规划，而城市规划直接影响着未来的城市生活和发展方向，再加上土地价格也决定了未来的住宅售价，如何甄选产品以及怎样敲定下手时机，也是一个运气和技术的抉择，所以关注土地市场，对于买房置业有着极大的指导意义。

成都日报锦观新闻记者 曹乐