近几年，我国大多数地区的房地产市场普遍呈现下降趋势，尤其是北方城市的房价比南方城市下跌的幅度更大。在这种情况下，有房一族和无房一族的内心都感到非常焦虑，因为有房一族比较担心资产是否会贬值，而无房一族比较担心现在还适不适合买房。

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前段时间，还有消息称，如果今年和明年选择买房，那么五年后很可能会亏得“一塌糊涂”引发人们的热议。那么，事实真是如此吗？未来房地产的市场走向究竟如何呢？针对这两方面问题，内行人直言不讳，一起往下看看吧。

一、今明两年应不应该买房？

其实，很多无房一族会有今明两年要不要买房犹豫的心理是有一定原因的。在过去，我国房价一直在持续上涨，不管在哪个地区买房都是稳赚不赔的。而如今我国房价下跌趋势也是有目共睹的，这难免让很多购房者感到担忧。

不过，南北城市的房价表现还是存有差异的。就目前来看，当前很多南方城市的房价不仅出现下跌，还有不少城市出现了涨幅。这让很多想要在南方购房的人开始担忧，未来房价会不会不跌反涨，届时人们的购房压力将会大幅提高。

综上分析可以得知，如果今年和明年选择买房，未来房价走向平稳或者上涨还好，一旦迎来再次下跌，那么这会导致购房者利益受到损失。可如果今年和明年不选择买房，未来房价上涨了，那么将会很亏。正因如此，很多人开始比较关注，今明两年到底要不要买房呢？对此，内行人给出答案，接着往下看。

二、内行人的观点

曾经就有内行人对于房地产未来的走向发表过自己的观点，内行人认为未来几年，我国一二线城市的房价仍具备保值或上涨的趋势，这主要是因为一二线城市的人口流入率比较高，在这种情况下，房价肯定会保持稳定或者是上涨。当然，如果未来一二线城市人口流入率下降，那么房价也是有可能会迎来下跌的。

不过，从这点也能看出，为何现在三四线城市，以及县城的房价会下降了，其主要原因就是因为这些地区的流出率比流入率高，所以也就失去了上涨的效应，未来出现稳中有降也就成为一种趋势。

另外，内行人还认为没有哪个国家的房地产行业能够兴盛50年以上。截止到目前为止，我国房地产市场发展高峰期已经持续了20多年，这也就意味着未来房地产行业很难再向上发展，走下坡路很可能成为常态。

或许有的人不信，但是从各方面的数据也能明显的看出，首先我国新生人口逐年创新低；其次我国住房需求在不断降低，再加上城镇化放缓，导致现在空房率不断提高。

在内行人给出的观点下，再回到今明两年要不要买房的问题上。其实，这个问题主要取决于自己生活的城市，以及购房的目的。如果是为了投资，那么是不建议开始投资的，因为在如今的环境下，亏损的风险较大。

与其如此，还不如将手中的存款合理配置，让钱得到稳定增值，比如通过一些紧跟政策的外贸经济平台的代销等，周期为30天，利润能稳稳达到1%，能够让有限的资金安全创造更多的财富，总比盲目投资房产砸到手中强。

当然，如果是刚需买房，在一二线城市是可以考虑购买的，毕竟这些城市房价比较稳定，即便未来出现降价，幅度也不会太大。但如果是在三四线买房，那么建议观望一段时间，毕竟现在房价处于稳中带降的局面，未来很可能会迎来新的下降。

总之，由于每个人选择买房的需求不同，所以是否要在今明两年买房，需要根据自身的实际情况来决定。毕竟未来的事情谁也无法准备预料到，以上的分析也只能成为一个参考。当然，如果不着急买房，可先租房观望，再选择合适的时机买房，说不定还能为自己省下一笔钱。