回顾去年，我国房地产市场呈现出新的调整趋势。根据有关数据统计，去年我国房地产销售情况不太理想，整年成交量同比下降了42.6%。尽管我国已经出台各项政策鼓励大家消费，而且房贷利率也创下了历史新低，但是效果并没有达到预期。

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面对如今的房地产市场环境，不少想要买房的人开始担心，现在房地产市场过于复杂，如果今年选择买房很有可能成为接盘侠，但是现在我国出现各种利好政策，如果不选择买房又担心错过了买房的好机会。那么，2023年究竟应该买房还是卖房呢？对此，内行人给出建议，个个都很关键，一起往下看看吧。

一、内行人的建议

针对以上问题，其实早就有内行人说出了自己的建议，那就是最好先不要买房，而是应该租房。与此同时，内行人还建议，对于手握多套房产的人，应该尽早将手中多余的房产卖掉，如果不卖，很可能卖不掉，甚至租不出去。或许有人质疑这些的建议，但其实是有原因的，接着往下看。

二、供大于求

根据相关信息显示，目前我国空置房数量已经达到了1.3亿套，大约能够容纳3~4亿人的居住需求。除此之外，每年还会有大约1400多万套商品房入市。但是从需求程度来看，当前我国已经有96%的家庭拥有至少1套房产，且其中还有41%的家庭拥有2套以上的房子。

另外，我国城镇化已经逐渐接近尾声，并且就目前的结婚率和出生率来看，已经创历史新低。由此可见，我国未来的购房需求会越来越少，而供大于求的房地产情况会持续下去。在这种的背景下，今年选择卖房会更合适。

三、理性购房

在过去，大家基本都是看到别人买房，自己也是想要买房，即便房价上涨，以及资金不够，也要选择贷款买房。但是经历过三年的公共卫生事件以后，让人们开始理性消费，不再冲动购房。

根据相关数据统计，我国现在61.8%的居民都更加倾向于储蓄；22.8%的居民倾向于消费；投资的居民更少，只有15.5%。可见，未来我国老百姓买房会越来越理性。

四、保障房入市

根据最新的会议情况来看，今年我国要大力增加保障房，逐渐推进棚户区的改造。据统计，各类保障房数量已经达到了360万套，这与去年相比有了明显的增加。在这种情况下，未来商品房的需求会逐渐被分流，而房地产的赚钱效应也会逐渐减少，投资炒房行为会逐渐消失，房子也将会回归居住属性。

不过，值得注意的是，对于手中拥有大量闲置资金的人来说，在通货膨胀严重的情况下，若只知道把钱存银行，很可能会造成货币贬值。因此，合理配置一些紧跟政策趋向的外贸经济平台的代销等，让资金能够在30天的期限，安全稳定享得1%的利润，从而提高回报，获得更多的被动收入，实现增值。

总之，在如今的房地产市场情况下，如果不是刚需买房，那么可以先观察几年再买房可能会更划算。而手持多套房产的人，应选择及时卖出，否则可能会砸到手中，降低自己的生活质量。