本文转自：昆明日报

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住得舒适，而且租金低于市场价，面向年轻人，很受欢迎。说起保障性租赁住房（下称“保租房”），这是人们的普遍印象。

滇池明珠广场分配房源集中接房，晋宁麟昊商业广场3栋建筑改为保租房，官渡区嘉木南郡广场规划建设保租房……近段时间，有关昆明保租房的消息越来越多。这种房子在昆明情况如何？

滇池明珠广场项目实拍图。杜晓霞 摄

昆明已筹集40个保租房项目

今年全国两会上公布的政府工作报告提出：要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

查看近年来的楼市政策，不难发现，“加强住房保障体系建设”这句话，越来越频繁地出现在各种房地产、金融政策等相关文件中，且正在逐渐落实。2022年11月，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，由建设银行负责运作，基金募集规模为300亿元。该基金成立之后，建行签署了首批项目收购协议，收购了部分存量办公和商业房产，计划改造成出租住房，投入长租房市场。出租对象主要是目前没有购房资格或者买不起房，也没有租赁廉租房资格的新市民群体，房租价格低于周边平均租价10%左右。北京、重庆、成都、南京、广州、佛山等城市近期也在设立地方子基金，引导更多资金投入住房租赁市场。

今年2月24日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知。通知中的多个条款，意在解决住房租赁企业融资难的问题，以及拓宽多元化住房租赁企业的投融资渠道。

在云南，据云南省住房和城乡建设厅介绍，今年计划新开工建设保租房5万套以上。在昆明市级层面，2021年以来，昆明市已筹集保租房项目40个，涉及50175套房。其中新建项目6个（共9286套），商业转为保租房项目16个（共18956套）。

公共区域整洁卫生。杜晓霞 摄

首个投入运营的保租房项目采用“以购代建”模式

保租房项目需拿到认定书，才能达到分配条件。目前昆明纳入分配的保租房项目有两个：滇池明珠广场、中通世纪商务中心。

滇池明珠广场现已有两批房源集中交房，该项目位于地铁1号线驼峰街站D口、呈贡万达广场旁，是昆明市首个投入运营的保租房项目，共计1532套房源。

该项目原为对外销售的公寓，目前二期已被昆明公租房公司以“以购代建”的方式投入运营。该保租房项目平层户型租金基准价为19元/平方米·月，面积区间为41～83平方米；LOFT户型租金基准价为26元/平方米·月，面积区间为34～86平方米。物业费标准为2.6元/平方米·月，水电气执行民用价格。按照这个标准计算，每月租金最低仅需779元。

记者实地探访该保租房项目时看到，小区内环境整洁，室内装修简单温馨。该项目工作人员介绍，目前租户大多数是年轻人，很多租户都很满意小区内的环境。

中通世纪商务中心项目位于呈贡区彩云南路与联大街交叉口，是昆明中通世纪投资有限公司利用其开发建设并持有产权的商业办公性质房屋改建的保租房，共1382套。

据了解，目前昆明保租房主要依托的品牌为“惠青家”，该品牌为昆明公租房公司旗下的保障性住房品牌，目前已在主城五区、滇中新区布局，包括北部山水新区惠尚城、五华区黑林铺片区的云南橡胶厂、官渡区的祥惠园等项目。

室内装修简单温馨。杜晓霞 摄

“十四五”期间昆明将筹集不少于6万套保租房

可以看到，不少城市都在利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保租房。都市时报·大象房鉴所记者盘点发现，目前，昆明的多个保租房都建在类似性质的地块上，或者是用存量闲置房屋改成的。

据了解，“十四五”期间，昆明市将筹集不少于6万套保租房，力争达到8万套。另外，昆明今年首批保障性租赁住房已于3月6日分配；近段时间，清河居、嘉木南郡、博欣时代商业中心、车行天下汽车城二期等项目也加入了保租房供给行列。这些项目周边配套丰富，生活便利。

目前，昆明保租房申请人有5万余户。昆明市住房保障局工作人员介绍，今年内具备分配条件的项目，将陆续投放市场进行分配。杜晓霞 报道