近几年，关于房地产市场的变化，大家都是目共睹的。在过去，人们都只关注房价会涨多少，而如今大家关心的则是房价会不会下跌。这足以说明我国房地产市场正处于前所未有的发展低迷局面。那么，为何房地产市场会遇冷呢？

【资料图】

其实，面对如今这种房地产市场发展局面，很早之前就有内行人做出了预测，未来我国持有2套房以上的家庭，或将面对“4大麻烦”。那么，内行人说的“4大麻烦”究竟是什么呢？一起往下看看吧。

一、房地产市场遇冷的原因

简单来说，房子就相当于一种商品，那么既然是商品，价格肯定会有一个循环，而主要影响因素就是供与求的关系。也就是说，如果市场的需求比较大，那么房价会呈上涨趋势，但如果市场饱和，那么房价也会随之下降。

根据相关数据统计显示，我国96%的家庭拥有一套房产，持有2套房以上的家庭占比已经达到了41.5%。这足以说明，我国居民对于房产的需求降低，住房供应超过了需求。所以，房地产市场遇冷是不可避免的现象。

二、拥有多套房产的家庭可能会面临的4个问题

1、资产缩水

在过去二十年，我国房价一直都处于上涨状态，这也让房子形成了赚钱效应，不少人为了赚钱而选择买房。但是从前两年房地产市场发生了变化，不仅逐渐失去了赚钱效应，就连炒房投资者也相继退出，这主要是因为很多地区的房价都进入下跌状态。所以未来持有多套房产的家庭可能会面临资产缩水的情况。

2、房产难变现

由于现在房地产市场遇冷，逐渐失去赚钱效应，所以会有越来越多的人选择将手中的房产抛售变现。在这种情况下，房子很可能难以卖出，再加上受经济大环境、公共卫生事件冲击等因素的影响，导致很多人的收入减少，这让很多人对于买房的需求减少，而拥有多套房产的家庭想变现的难度会更大。

另外，部分拥有多套房产的家庭会认为，虽然现在房价没有上涨，甚至还出现下跌的情况，但是他们内心仍有一个卖房价格预期，所以基本不会通过减价的方式将手中的房产售出。因此，房子即便挂售很长时间，也不会有人愿意接受，房子也就越来越难变现了。

3、持房成本提高

对于拥有多套房产的家庭来说，基本都不是为了居住，而是为了投资。可如今房子已经失去了赚钱效应，甚至还有可能提高持有成本，毕竟现在物业费、维修费等费用都在逐年上涨，更何况现在房地产税也在逐渐实行。可见，未来拥有多套房产的家庭很可能要付出更多的成本。

4、房子难出租

现如今，房产规模基本已经趋于饱和，再加上年轻人持有反内卷的心态，这让不少人开始想要回家乡发展。面对人口的流失，住房市场也就形成了供大于求的局面，从而导致持有多套房产的家庭降价也难以将把房子租出去，更别说上涨租金了。

三、拥有多套房产该怎么办？

对于拥有多套房产的家庭来说，最应该关注的是楼市的未来走势。根据目前楼市的发展情况来看，虽然还没有特别明确未来的发展方向，但是房价下跌肯定是不可避免的。因此，可根据实际情况，来预估自己的房价走向。

特别是生活的城市出现房价下跌，并且有开发商大规模撤出，那么就应该考虑不要投资，以及及时卖掉多余的房产，这样才能避免资金受到更大的损失。如果想要让手中资金实现更好的增值，其实可以顺应政策发展方向，比如合理配置一些外贸经济平台的代销等，30天周期1%的利润，从而让钱生钱。

总之，目前受生育率低和房产过剩因素的影响，未来持有多套房产的家庭，日子可能会越来越难过，因为无论想要变现，还是把钱租出去，难度都会加大，甚至还要投入更多的成本。所以，面对以上4大麻烦，还是尽快出口比较明智。对此，你觉得呢？