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本文转自：钱江晚报

一度沸沸扬扬的中介指责张杰谢娜买房“跳单”事件，有了最新进展。法院裁定驳回中介诉讼请求。

有人说，此案结果对中介行业打击太大。这是一种误读。现在的判决并非纵容“跳单”，恰恰是进一步明晰“跳单”的法律“红线”，并告诉社会，什么情况下才构成“跳单”，进而能得到法律的撑腰。

回顾一下此案过程：张杰夫妇找了一家房产中介看了房，也表达了购房意愿，但之后表示不再购买。之后，张杰夫妇通过另一家中介签了这套房子。于是之前那家中介告上法庭。

这起案件的核心词就是什么是“跳单”，要注意的是，并非所有绕开中介人员的房屋买卖都属于“跳单”，其也有前提条件。最重要一条，双方已经签署相关协议和合同，并构成合同关系。在此案中，张杰夫妇和第一家房产中介之间，并不存在这样的前提，这家房产中介也未取得相关房源独家销售代理权。

此案的社会价值，是普及了一个房产法律常识，上了一堂房产交易课。简单说，如果一个房源被多家中介机构代理，在还没有签订合同的前提下，购房者有权自由选择房产中介“货比三家”。虽然这一过程中也绕过几家中介，但不构成“跳单”，也不需要承担法律责任。

此案的深层次影响，并非是打击房产中介行业，恰恰是在规范房产中介行业。跳单不是一个“筐”，什么都能往里装，讲依据、讲法律也是此案给房产中介行业上的一课。 本报评论员 王彬