本文转自：南宁晚报

今年一季度南宁楼市前20强榜单出炉，成交接近2020年同期水平

新房成交猛涨 15家房企业绩正增长

(资料图片仅供参考)

近日，克尔瑞最新发布2023年一季度南宁楼市销售排行榜单。哪家房企销售拔得头筹？“小阳春”真的来了吗？市场真实销售情况如何？让我们通过一季度南宁楼市房企销售排行TOP20一探究竟。

■市场综述

140万㎡！一季度成交接近2020年同期水平

克尔瑞最新发布的数据显示，2023年一季度南宁新房市场主要有两个明显特征：

一是成交量上涨明显，同比涨幅达96%。一季度南宁商品住宅新增供应面积96.56万㎡，环比上涨39.66%，同比上涨156.38%；成交面积142.44万㎡，环比上涨31.33%，同比上涨96.52%，供求同环比齐涨。“小阳春”确实存在。

从近五年商品住宅同期数据表现看，2023年一季度成交量接近2020年同期水平，比2019年少近55万㎡，季度成交差距在缩小。聚焦月度，3月成交量级突破60万㎡，这也是继2月后再次创下近一年月度成交新高。不过，3月成交量虽然延续1月、2月的上涨行情，但部分项目客户到访量较2月有所下降。因此，二季度的成交能否持续“升温”，对判断南宁楼市是否真的进入回暖行情起到关键作用。

二是成交均价持续低位，1.1万+元/㎡水平线浮动。克尔瑞数据显示，一季度南宁商品住宅成交均价11718元/㎡，环比下降1.68%，同比下降8.68%，均价持续低位运行，对比2022年同期下降明显。整体来看，今年一季度成交量同环比虽然齐升，但还不能说明楼市已经真正回暖。

今年以来，市场以价换量特征明显。尤其在3.7%低利率政策刺激下，部分购房者赶着上车，而开发商为了加速回流现金，价格做出了让利。在低利率和价格让利双重作用下，成交量的确“回暖”了，但刚需客户也正在被提前透支。克尔瑞分析师表示，总体来看，目前南宁市场仍处在调节期，后期市场有待观察。

■榜单解读

前三强“入场券”14亿元，房企格局继续分化

从一季度南宁房企权益销售金额排行中，TOP3、TOP5、TOP10和TOP20门槛分别为14.55亿元、8.88亿元、5.85亿元、2.34亿元，均处于近三年中位，与2022年同期相比分别上涨50%、42%、61%、55%，提升显著。整体看，房企格局继续分化，头部实力房企发展韧性较强，销售表现优异。

在集中度表现上，房企权益金额TOP20各梯队中，TOP3、TOP5集中度均处于近三年的高位，TOP10、TOP20集中度则处于近三年的中位。看关键数据，TOP3房企合计成交51.02亿元，占24%的市场份额，TOP20房企则合计成交136.31亿元，消化了市场超六成市场份额。房企格局继续分化，且越来越加剧。市场话语权掌握在头部房企手上，中小型房企竞争力依旧相对不足。

15家房企业绩正增长，“国家队”房企占7家

从企业业绩看，一季度南宁房企权益销售金额TOP20中，有15家房企业绩同比实现正增长，其中涨幅大于100%的企业达11家，涨幅大于200%的企业有6家。其中，广西银光房地产开发有限公司业绩同比涨幅最大，达1848%；其后依次为荣和集团、南宁威宁房地产开发有限公司、广西祥嘉投资有限公司，业绩涨幅分别为357%、340%、306%。

从企业类别看，15家业绩正增长的房企中，有7家是“国家队”房企，分别是：南宁威宁房地产开发有限公司、广西祥嘉投资有限公司、北投产城集团、南宁轨道地产集团有限责任公司、广西保利置业、大都投资、中海地产南宁公司。综合来看，企业整体表现要优于去年同期水平，其中“国家队”房企表现相对突出。

单盘前20强合计卖了73.12亿元，分化趋势持续加大

从门槛值表现看，一季度南宁商品房项目销售金额TOP20中，TOP3、TOP5、TOP10和TOP20门槛分别为5.72亿元、3.90亿元、2.66亿元、2.22亿元，较2022年同期分别上涨69%、59%、26%、88%，各梯队门槛值全面提升，且均处于近三年中位。

从集中度表现看，项目销售金额TOP20中，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20集中度均处于近三年的中位，且集中度较去年同期实现全面提升。其中单盘前20强合计卖了73.13亿元，占市场整体份额的36%，同比增加2个百分点。整体来看，各梯队门槛、集中度全面提升，头部项目依旧保持热销势头，项目之间的热销趋势分化继续加大，未来热销盘较以往竞争或将激烈。

北投、华润、荣和项目攻势猛烈，多个楼盘上榜

通过一季度南宁商品房项目销售金额TOP20分析，可以看到一个明显的特征：一家企业旗下有多盘同时上榜。北投产城集团、华润置地华南大区广西片区公司、荣和集团、建发房产|南宁等企业，旗下均有2个或2个以上项目上榜，攻势猛烈。

如，北投产城集团旗下有北投领上、北投时代、北投溪境。华润置地华南大区广西片区公司旗下有南宁未来城市、南宁江南中心；荣和集团旗下有荣和·伍壹大道、荣和·千千树；建发房产|南宁旗下有建发·养云、建发·和鸣。这些项目销售金额占据市场绝大部分市场份额。

（数据来源：克尔瑞广西游媚媚整理）