当前聚焦:深圳南山一豪宅83套房产 将被拍卖…

2023-04-22 07:11:02来源:东方资讯

就在上个月,“家在深圳”论坛有网友爆料了半岛城邦5期的效果图,这让整个深圳的土豪们充满了期待。


(资料图片)

半岛城邦5期可以说是整个项目最精华的位置,双面靠海,从效果图就可以看出,基本每栋都可享有一线海景。

(来源家在深圳)

可惜,望眼欲穿没盼来半岛城邦5期的动工,反而收到了四期部分物业要被打包拍卖的消息。

据阿里拍卖平台显示,半岛城邦四期83套房平台起拍价8.09亿,保证金1亿,将于5月15日正式开拍。

(来源阿里拍卖平台)

开发商下落不明,被强制执行

半岛城邦83套房产被拍卖用来偿债

4月6日,深圳中级人民法院发布了关于半岛城邦四期83套房产进行司法拍卖的公告。

在看过完整的判决文书过后,淘房君也理清了来龙去脉:

中信信托作为债权人,请求被执行人南海控股集团(半岛城邦项目控股方)、于品海)偿还本金人民币7亿元及利息、违约金、律师费人民币70万元等,而本案抵押物(即被执行人深圳半岛城邦置业有限公司名下83套房产)现在被债权人申请强制执行拍卖用来清偿债务了。

(来源深圳市中级人民法院官网)

可惜的是,这83套房产用途均属于商业、超市、餐饮,不是住宅,否则在拍卖市场必定会掀起一场腥风血雨。

该拍卖标的总建面约23344.19㎡,市场估值约11.56亿元,其中有3套正处于经营状态。

并且根据评估报告显示,这批房产可能存在欠缴纳的工程款等。

此外,买卖方双方交易税费(包含个人所得税、增值税、城建维护税、教育费附加、交易手续费、印花税、土地增值税等)由转让人和买受人各自承担。

房源虽然上架一周了,但暂时无人报名,究竟花落谁家还不得而知。

据推算,标的价格+税费相关,竞拍人至少需要超过10亿的资金,才有望拿下这批房产。

比较尴尬的是,该批被拍卖房产的产权并非是半岛城邦独有。

据拍卖详情公告:该83套房产的权益属于深圳半岛城邦置业有限公司、深圳市益田集团股份有限公司(共同拥有)。

(来源阿里拍卖平台)

那么,益田集团也要被牵连,遭受无妄之灾?

法律规定,原则上只能拍卖属于被执行人的份额,所有费用均从被执行人所有的份额中扣除。

举个例子:(假设一套房产你和对方一人占50%份额。房产在拍卖时以100万元拍卖成交,这时你无论如何都可以拿到50万元,至于买拍过程中产生的费用、法院的执行费用都是由对方承担的,与你无关。至于对方的50万能不能覆盖执行费和债务,那也是对方的事情,与你无关。)

至于他们这笔糊涂账究竟怎么算,外人就当看个热闹好了,我们更关心的是半岛城邦五期何时能面世!

“白衣骑士”招商入局

半岛城邦五期有救了?

自从2019年四期住宅销售后,被公认为最好位置的五期,却迟迟没有动静,除了让人失望的停工消息以外。

2022年,深陷财务危机的半岛城邦房地产在全员待业2个月后,拉来了强力外援招商蛇口,双方已经签订战略合作协议,共同开发半岛城邦五期!

8月1日,招商蛇口发布公告:子公司深圳招商房地产与半岛城邦房地产签订战略合作协议,双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式,分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题,推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

大致意思就是由招商蛇口注入资金,分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题,推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

不过,具体会采用什么方式,还不确定。

最理想的方式,可能是由招商蛇口来操盘。

一方面,作为实力较强的央企,招商蛇口资金雄厚,而且其大本营就在蛇口,不会出现债务问题导致项目停工。

假如还是以南海控股为主,或许中间还会出什么变数,毕竟,债务问题不是短时间能完全解决的。

另一方面,招商蛇口本身有丰富的豪宅开发经验,比如海上世界双玺,就是典型的海景豪宅项目,让招商亲自操刀,产品可能会有更大的惊喜。

但也不要太过乐观,双方签署的只是“战略合作协议”,表明了“合作意向”,还没正式敲定,存在一定的不确定性。

另外,目前招商在蛇口有两个住宅项目正在动工(招商花园城二期、渔一村旧改),所以半岛城邦五期短期内可能还无法面市...

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