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在城市化的初期，市面上的商品房主要以多层住宅为主，比如现在的老城区，基本上都是多层住宅，没有电梯，这类房子基本上都超过了20年，后来又改为高层住宅，看起来更高大上，有了电梯上下楼更方便了，站得高看得远，采光通风都没毛病，这个时期高层住宅的价格还是很贵的。更重要的是，高层住宅能解决更多人的居住问题。

原本五六层的多层住宅，一梯两户的设计，只能住12户人家，高层住宅30多层，两梯四户，能住120户人家，足足翻了十倍。就在大家都觉得高层住宅很香的时候，企业家曹德旺却说，房子不过是水泥砖头，不值钱，更可怕的是，这句话已经成真了。

住宅形式就是一个轮回，刚开始多层住宅好，后来觉得没有电梯，不够完美，要是有电梯就好了，现如今高层住宅成为主流，但是没住几年，大家又觉得多层住宅好，如果有电梯那就更完美了。

很多人说别墅才是人类的终极住宅形式，这句话我是同意的，但短期内不可能实现，目前看来还是电梯洋房或者小高层最受欢迎。

为何高层住宅被嫌弃呢？首先说出行问题，高层住宅有电梯不假，但问题是人多，每到上下班高峰期，都要等很久的电梯，好不容易等来了还不一定能挤进去。万一有一部电梯坏了，出行效率就更低了。

第二：过渡依赖设施设备，高层住宅要想正常运转，需要借助很多设施设备，而这些东西都有寿命，过个几年可能就要维修更换，住户可能还要自己出钱。

第三：未来拆迁难，高层住宅拆迁的可能性很小，住户太多、楼层太高，拆迁成本高昂，拆迁工作难度大，不管是地方还是开发商，都不会拆迁高层住宅。

第四：安全隐患大，前几天，土耳其的地震再次警醒人们，高层住宅万一遇到地震火灾这样的事故，逃生难度真的很大。