条件：

1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税(起征点5000元)，才会有退税;

2、一定是首套房贷利息才可扣除;

3、夫妻双方一起买下的房子，那只能抵扣一方的个税。选择后纳税的一个年度之间不能做出更改;

4、如果买了房，但还在租房的，“住房贷款利息”和“住房租金”两者只能选其一;

5、首次还贷月开始满1年为一个申请退税周期，满一年的次月起3个月内申请，未申请的自动作废(比如开始还贷时间为2021年2月，刚好满1年)。

退税流程：

1、下载个人所得税APP进行退税申请;

2、打开个人所得税APP;

3、点击我要办税;

4、点击专项附加扣除填报;

5、点击住房贷款利息;

6、选择扣除年度;

7、点击准备完毕，进入;

8、填写个人信息即可完成申报。